房价是没法预测的 。从全国看，实际分化非常明显 。一个字涨或者跌，也不代表全国 。既无法确定地产的宏观调控政策，也无法控制市场的资产价格趋势，但可以预期的是，房价短期看金融资金价格 。
2021年房产过户税费新规
(一)契税应税行为
1、土地使用权出让;
2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
3、房屋买卖、赠与、互换 。
(二)契税税率：根据契税法中规定契税税率为百分之三至百分之五 。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
(三)新《契税法》中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税 。
夫妻间过户和法定继承人继承免征契税的情形，在之前的政策实行中都是以通知的形式规定的，此次新的规定已经被正式纳入《契税法》中 。其中有下列情形之一的免征契税 。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属 。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案 。
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【房地产契税202 房地产契税2021年开始上调了吗】~w_w~

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