抛开开发商、区位以及小区内位置等大环境 ， 我们仅针对一栋楼而言 。
考虑的原则是舒适、安全、方便 ， 所以影响因素依次是：采光、价格、噪声、粉尘、家庭人口年龄构成及健康状况、安全性、设备影响等 。

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一般情况：
1～3层为低层 ， 多为别墅和大平层（第三代豪宅 ， 别墅升级版 ， 多为法式） ， 此类住宅一般占据着优质的自然资源并且位于小区最好的位置 ， 一楼送花园和地下室 ， 顶楼送阁楼 ， 所以楼层因素无需考虑 。
4～6层为多层住宅 ， 多为老式住宅和花园洋房 ， 选高楼层较好 ， 具体原因以下说明 。
7～9层为小高层住宅 ， 多因地块容积率和层高限制 ， 做出的成本最优的建筑方案 。层数6-8层最好 。
10层以上为高层住宅 。最优楼层要看楼栋具体层数 。

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性价比最高的楼层：如果一栋楼为N层 ， 则最优性价比是（N/2+1）层 ， 因为现在房子定价一般是从底楼到顶楼按照一定函数关系（简单一点的是等比例 ， 复杂一点的则是按照各种因素加权出来的结果）依次递增的 ， （N/2+1）层是在平均价格下采光通风自然环境都较优的楼层 。

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具体楼层利弊：
底段（1-2）：
利：最安全、方便（火灾、地震） ， 最亲近自然（花园、鸟叫虫鸣）、最接“地气”（地球磁场） 。
弊：空气污染最大（马路粉尘、甲醛、涂料、汽车尾气、潮气）、采光差、夏日蚊虫多、吵闹、易被盗、私密性差 。
适合人群：中老年和孩子 。
中段（3-5）：
利弊和底段相似 ， 但都有所减轻 ， 最优点是性价比高 。
中高段（6-9）：
利：采光好、视野开阔、私密性较优、安静 。性价比最高 。
高段（10楼以上）：
利处比中高段更好 ， 弊端在于：易断电、断水（12层以上需开发商专门设水泵房往上加压供水） ， 如果周边大环境差 ， 还要注意避开“平流层” ， 一般在30米左右（用30除以层高可算出楼层）、价格更高、顶楼可能会漏水、冬冷夏热、不易逃生 ， 在高楼易产生眩晕感不宜有恐高、心脏病等症状者居住 。
【洋房一楼带地下室的房子风水 小区有洋房和高层风水】

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补充：
如果对风水、五行、数字有要求 ， 还要综合考虑 。

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