比如北京，多家公墓的工作人员均表示租期是20年，20年以后交租赁费和管理费 。
“现在买墓地的话，到期之后能续多少年？这个问题谁也说不好 。只能看20年以后的政策，看看到时候收费标准和续租期限是多少 。”北京某公墓的工作人员说 。
供不应求催生跨城购墓
北京八宝山人民公墓、福田公墓、通惠陵园等公墓的工作人员都表示，现在墓地已经饱和，无法购买，只能携带死亡证明预约，“至于能排到什么时候，就不清楚了” 。
“民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制，首先土地的规划必须是墓地用途，其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批，因此殡葬行业壁垒极高 。”中泰证券2018年9月发布的一份报告称 。
上述报告指出，北京共有34家公墓，其中18家现已饱和无墓可售，预计剩余面积可供使用50年 。为节约土地，北京市现已停止审批建设各类经营性公墓 。
此外，陕西近十年内无新增经营性公墓，重庆、浙江尚未有新增经营性公墓的规划 。

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武汉龙泉山孝恩园举行公益节地生态葬集体安葬仪式，27名无主逝者的骨灰回归自然 。这些被埋入树下的骨灰盒经过数月后可分解化为泥土，回归大地 。中新社记者 张畅 摄
另据民政部一零一研究所发布的《2014-2015中国殡葬事业发展报告》，中国每年死亡人口约800万，火化率约50% 。由于土地资源短缺，大部分省份现有墓穴将在10年内用完 。在此背景下，目前特大城市存在墓地价格虚高等问题 。
价格虚高、墓地少，再考虑到交通便利的问题，很多北京人把墓地选在周边城市，于是有了“生于北京、葬于河北”的说法 。据媒体此前报道，灵山宝塔陵园在河北省三河市，与北京东部地区交接，墓园内80%以上的客户来自北京 。
事实上，跨城市购墓的现象并非只在北京存在 。
2018年清明节前，苏州宣布对墓地“限购”，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售 。不过这并非新政，早在2014年8月，当地政府就提到过上述限购条件 。
据媒体报道，外地人中去苏州购买墓地的并不少，尤以上海人居多，原因之一是苏州的墓地“价格仅是上海的二分之一” 。
殡葬业毛利率比房企高
墓地的供不应求在某种程度上推高了墓价，也促使殡葬企业取得了可观的业绩 。
“由于行业门槛较高，行业区域垄断特征明显，中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高 。”中泰证券发布的报告称 。

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资料图：北京八宝山工作人员准备时空箱、脸谱纪念卡、卷轴纪念墙等，方便祭扫家属写下对亲人的思念 。中新网记者 金硕 摄
高毛利率是中国殡葬企业的共性之一 。记者注意到，2015-2017年三年间，殡葬行业龙头企业福寿园、福成股份的毛利率都在80%左右，此外，安贤园中国、中国生命集团、仁智国际集团的毛利率也在35%-75%之间波动 。
相比之下，房地产开发企业的毛利率要低于此 。2018年，龙头房企恒大的毛利率约为36%，碧桂园约为27%，万科房地产业务的结算毛利率为29.7% 。
根据A股上市公司福成股份的财报，2018年其殡葬业务的毛利率高达87.96%，较上一年有所增加 。年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致” 。
再看港股上市公司福寿园，毛利率最高的业务是墓地服务，这也是福寿园收入来源最大的业务板块 。福寿园墓地服务业务的毛利率逐年上升，2015年为79.7%，2016年为81.3%，2017年增至82.7% 。

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