高品质的“国际社区”，必然也是高品质的“文化社区” 。上海中心吸引了包括观复博物馆、朵云书店旗舰店、极氪全球首家旗舰店、隐溪茶馆景观店和著名漫画IP混知小酒馆等纷纷入驻，形成了独特的商业及文化生态 。
商业运营的总体稳定，不仅保持了大厦餐饮、休闲等配套服务的稳定、有序，还实现了大厦商业的整体营收增长 。在践行国企担当、积极落实非国有租（商）户租金减免政策、缓解部分租户资金压力的同时，上海中心大厦2021年商业整体营收分别比2019年和2020年增长40%和49% 。
拥抱“新赛道”，迎接新风尚
上海中心显然是陆家嘴乃至整个上海租赁市场的一个缩影，也体现了上海经济发展的新趋势和新信号 。
“眼下，陆家嘴商务楼宇的整体出租率已达到86.6%，创下年内新高 。”世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕介绍，“前三季度，上海全市商务楼宇新增需求约50万平方米，与2020年全年49万平方米相当 。上海楼宇抗风险能力和复苏情况已超越了2020年疫情发生的初期阶段 。”
新经济、新赛道动力强劲是上海楼宇租赁市场坚挺的“基本面”所在 。世邦魏理仕的报告显示，2021年上海写字楼市场供需两旺，租金止跌反弹 。从行业来看，TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的45%，银行、保险、融资租赁等扩租需求明显，其中70%选址陆家嘴地区 。尽管疫情带来了不确定性，但专业服务业、金融业、科技企业等扩容意愿仍强烈 。
“互联网、新能源汽车、生物医药、时尚奢侈品细分产业甚至元宇宙已逐步成为高品质楼宇的新客户 。新兴行业进入陆家嘴的比例正在不断升高 。”陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨观察发现，智能制造、数字经济成为新的发展方向，陆家嘴正在不断升级增能、焕活新生 。
随着“双碳”理念深入人心以及相关政策的不断落地，写字楼市场也出现了环保绿色、新能源革命的新风尚 。陆燕透露，不少客户正在用实际行动拥抱ESG（环境、社会和公司治理） 。他们对灵活办公、弹性工位的设想，以及对室内空气质量、绿色物流等指标要求，正在不断提升 。世邦魏理仕的调查发现，拥有LEED（能源与环境设计先锋绿色建筑评价体系）认证的楼宇，租金溢价水平要高出20%左右 。
在超甲级、甲级写字楼加速迭代的同时，陆家嘴地区一些楼龄较高的楼宇也在加速二次更新，以降低科技创新企业入驻的成本 。“针对一些楼龄超过20年的写字楼，我们引导业主进行局部改造，吸引科技型、创新型企业入驻，受到市场欢迎 。宝钢大厦、嘉兴大厦等楼宇内新近改造的部分楼层，都实现了100%的出租率 。”陈晨说 。
【17层楼风水属性是什么】数据显示，目前陆家嘴金融城共有商办楼宇285幢，超甲级和甲级写字楼超过50幢 。其中，税收“亿元楼”数量达到113幢，国金中心则是浦东新区首栋“百亿楼” 。（记者姚玉洁、桑彤）

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