文章插图

问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？
高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层？
以下是不同网友的回答 。
A、在规范和利益间平衡的结果
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级 。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的 。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层 。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏 。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的） 。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数 。
33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑 。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了 。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了 。
B、前面同学提到了各种规范对建筑层数的要求 。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来 。

决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面 。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素 。
一、城市规划的限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制 。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上 。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右 。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层 。如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层 。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高 。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素 。
二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点 。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全 。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯 。


三、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件 。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系 。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证 。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去 。第二就是消防设施能保障消防员扑救 。其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延 。但与题目关系不大，不赘述 。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓 。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制 。做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗 。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力 。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来 。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了 。

• 高层楼房住几层最好
• 大门往外开风水好不好 开门不好的风水图
• 家西南方位有鸟窝风水好不好呢
• 风水房后有电杆好不好呀
• 棺材地形的房子好不好 棺材地形风水讲解图解
• 风水有黑土怎么看好不好
• 河景房风水好不好
• 走廊过长风水好不好呢
• 楼顶放什么风水好 在楼顶种草药风水上好不好呢
• 风水球摆北方好不好呢