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一、房产小知识：不知从什么时候开始 ， 噪音分析都开始在选房细分领域出现了 ， 这是好事么？肯定是好事 ， 说明大家开始在意这些宜居指标了 。
可这真的是好事么？不尽然吧？临路必然有噪音 ， 一楼65分贝 ， 十七楼73分贝 ， 有区别么？诸位能理解这数字的具体含义么？
白天55分贝以下 ， 夜间45分贝以下就没影响了？这就跟日照计算中的大寒日3小时 ， 冬至日2小时一样无聊 。
我是真想不明白大家了解这么多这么细干嘛 ， 阳台门开不开？你都开门开窗了你还担心噪音影响 ， 你还买啥房？
二、点评案例：今天 ， 选房君要跟大家分享的户型是下面这款90㎡三室两厅一卫一厨户型 ， 讲真 ， 除了卫生间贴临餐桌 ， 本户型完美到无可挑剔 。

三、本户型投资价值如何？
正常情况下 ， 市面上那些较为常见的紧凑刚需级三室一卫户型的合理建筑面积在90㎡左右 ， 本户型建面90㎡ ， 不多又不少 ， 因此仅就投资价值指标而言：不错 。
因为是松江盘 ， 想必也会吸引部分市区的投资业主 ， 那么其它也都不用多管 ， 只要户型过的去 ， 面积自然越小越好 。 因为进可攻退可守啊 。

四、本户型居住价值如何？
4.1 进门宽不宽敞？哪怕放眼125㎡的改善级三室两卫户型 ， 这种开阔的入户体验也绝不多见 ， 大赞 。
4.2 U型大厨房 ， 三侧厨房操作台不说 ， 进深也不错 ， 净宽也不错 ， 哪个女主人不喜欢？
4.3 虽然有走道分隔 ， 住宅设计规范也允许这么设计 ， 但真让卫生间开门正对餐桌了 ， 肯定还是有点怪 ， 瑕疵论吧 。

4.4 凸阳台 ， 真是好久不见 ， 很有利于客餐厅的通风采光 。
4.5 小面积紧凑刚需户型 ， 第三室尺度确实可以缩小一些 ， 因为将来最大的可能就是会用作书房 ， 挺好 。
4.6 小北次卧 ， 用作儿童房的话 ， 尺度也没问题 。 将来？将来再说呗 ， 哪怕置换一套也来得及啊 。
4.7 客观的讲 ， 可以提升本户型至宜居刚需评级 ， 跃迁户型 ， 给予本户型95分优秀评级（优于市面上95%以上户型） 。
4.8 强烈建议刚需业主购买 ， 强烈建议投资业主购买 ， 建议改善业主考虑 。 建议业主精选单元、楼层以及户型 。
4.9 本户型最宜三口之家自住 。
【讲真，除了卫生间贴临餐桌，本户型完美到无可挑剔】五、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房 ， 若遇此类户型 ， 诸位会考虑购买么？欢迎留言探讨 。 更多买房选房攻略以及楼盘户型点评 ， 亦可文末留言 。 关注我 ， 让选房君带你认识不一样的选房世界 。