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商住房跟其他商品房一样，有房产证，没有贷款就可以卖出，但是否容易卖出就看实际情况了 。并没有规定必须多少年后才能出售 。“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售 。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子 。
与普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后产权到期、不能落户、首付高、贷款年限少、水电气费贵，税高 。
2017年3月26日后为打压炙热的房地产市场 ， 北京出台了空前严厉的商住房调控政策 。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性 。
【商住房多久能卖 商住房多久可以买卖】政策同时规定 ， 个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买 。

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