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商办房即商住房 。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房 ， 产权为同一人 。
【商办房是商品房吗 商办房是什么意思】对于土地使用权年限，如果40年 ， 就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套） 。
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