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新购置的房产 ， 在交付的时候 ， 应该怎么验收 ， 验收的时候应该都注意一些什么呢？首先大家购置新房除了投资积累财产外 ， 主要都是从以下几个方面考虑：刚需与改善性住房、价位、地理位置、学区、配套设施等 ， 换言之就是自己需要居住的 ， 不要想着如何去挑点问题赚点赔偿或减免几年物业费 ， 那么在开发商交付房屋的时候 ， 希望大家保证一个平常心 ， 客观公正的去对待（除了一心就是想来退房的不说） 。 保证一个正常心态的前提下 ， 我们来具体聊聊验收的事 。
目前市场上销售的房屋主要分毛坯（清水）和精装修 ， 两种产品 ， 今天先说毛坯房的交付验收 。

毛坯房在验收的时候相对简单一些 ， 在这我不会介绍具体的一些验收标准、检查数据 ， 只是大体介绍一些重点的注意点 。
第一 ， 大堂及公区：这也是我们自己平摊的费用 ， 所以我们也是有权去检查验收的 ， 不过这块呢因人而异 ， 不是每个人都关注 ， 主要关注一下大堂门及层间防火门开启是否灵活 ， 公区的贴砖是否完成无破损 ， 照明是否正常 ， 电梯装修期保护是否完善 ， 电梯运行是否正常 ， 而且公区是一直都受物业维修维护的 ， 所以在这我就不多说了 。
第二 ， 入户门和室内窗户：开启是否灵活 ， 是否存在开关时的异响 ， 是否有有划痕（重点是玻璃 ， 存在一定的安全隐患）、是否有严重污染、关闭后是否严密 ， 密封胶条是否完成连续、门窗扇是否存在变形、漆面外观是否完好、门窗五金件是否齐全牢固 ， 开闭灵活、门窗胶是否完整连续无破坏 。 这些问题尽量仔细检查一下 ， 否则签字接收后再去找地产商容易导致推诿扯皮 ， 不承认 。
第三 ， 天棚、地面：是否平整 ， 净高是否和开发商给出的数据差距不大（个人建议：一般层高正负偏差2CM左右 ， 平整度极差3CM左右 ， 都是可以接受的） ， 如果没有专业的测量工具用米尺简单量几个点的高度 ， 肉眼看一下天棚是否平整 ， 边角是否无特别明显的下沉或上翘就好 。
第四 ， 水电正常：所有的插头开关是否有电 ， 总开关是否能正常断电 ， 弱电线（网线、电话线灯）是否接通正常 ， 空调是16A插座 ， 水点是否通水 ， 排水管及地漏是否存在堵塞情况 ， 水电表得数值抄录在验房表上 。

第五 ， 采暖通风系统：地热分水器路数是否与开发商给出的一致 ， 管件阀门是否能顺畅开关 ， 如果有压力表最好也能确认一下是否存在渗漏情况 ， 不过不是每个小区都是配备压力表交付 ， 这需要在自己装修前先打一下压 ， 再确认一下 。 室内通风或空调系统是否运转正常、固定牢靠、开启无异响 。
第六 ， 卫生间、厨房：烟道、水管是否有破损、砖砌墙面是否存在大面积的空鼓开裂（可能影响后期贴砖、固定设备及壁柜） ， 卫生间防水完成连续（这个对于毛坯房来说都是要重新做得 ， 保险第一嘛） 。
第七 ， 整体墙面：墙面我个人是不太重视的 ， 有人说的空鼓开裂、阴阳角不顺直 ， 墙面垂直平整误差大等等 ， 我觉得对于毛坯房来说这些只要整体肉眼一看还可以 ， 没有提别明显显眼的地方就可以 ， 毕竟后期是要装修的 ， 并不影响使用 。 只是有一个我认为需要关注的 ， 就是靠近电梯的墙面是否有隔音板等处理 。