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最近 ， 整个房地产市场可以说是不太平 ， 尤其对于房地产企业更是如此 ， 去年房地产企业就不停的暴雷 ， 而这种暴雷今年还没有停止 ， 就拿最近的一个房企来说 ， 融创现在也暴雷烂尾了 ， 而知名的也爆了十几家开发商 ， 不知名开发商每年破产500家以上 ， 烂尾更是不计其数 ， 你们可以出门去现场看看 ， 还有几家开发商是在动工的 ， 今年注定是比较难的一年 。

面对这种情况下 ， 开发商能做的就是尽快回笼资金 ， 因为到期以后 ， 他们是需要还债的 ， 而这些债务如果还不起的话 ， 那么就会出比较大的问题 ， 所以他们是急需资金 ， 这样的话他们就不得不考虑将一些房子直接降价出售了 ， 而就有我们看到所谓“贬值朝”的出现 ， 各地的房子相比于去年都下降了不少 ， 有些楼盘的房子甚至直接被腰斩了 ， 短短半年的时间就直接亏损了50% ， 这对于在最高点买房子的业主来讲 ， 真的是非常的后悔 。

在这种情况下 ， 这些业主也是开始纷纷的要求退房 ， 尤其是亏损比较多的业主更是如此 ， 他们在和卖房子的开发商一直在不断的理论要求返还差价 ， 或者就是直接把自己的房子退还给开发商 。 但是开发商面对这种情况肯定是不肯的 ， 也不会愿意的 ， 两者之间的矛盾也在日益的激化当中 。

首先 ， 谈一谈“贬值潮”的出现吧 ， 其实对于这种贬值潮地出现早就在笔者的意料当中了 ， 这个我们可以从今年一月份和二月份房子的销售价格的走势来看 ， 然后再从整个市场的供需关系可以看得出来 ， 现如今市场需求量比较少 ， 而房子数量太多 ， 即供需不平衡了 ， 还有就是之前炒作的太凶了 ， 开始炒作第一波的时候 ， 开发商大赚特赚 ， 于是乎接着第二波炒作 。 然后他发现炒作过后 ， 地价涨了 ， 水泥砖头也涨了 ， 也就是开发商的第二轮炒作直接增加了自己的成本 ， 这个时候只要韭菜还买的动 ， 开发商只有不断炒作才能保持自己的利润 ， 最后是越炒作利润被瓜分的越厉害 。 但是价格在高位 ， 能接盘的韭菜已经凤毛麟角 ， 于是就成了现在这半死不活的状态 ， 再加上这几年赚钱远远不如以前了 ， 这也就造成了目前房子价格下跌的主要因素 。

其次 ， 就是谈一谈业主想要退房这件事情 ， 他们在买房子之前根本就没有理清楚买房子其实也是有风险的 ， 并不是不会亏的 ， 房子也是商品 ， 商品没有只涨不跌的 ， 就好比放开二胎三胎的生 ， 那也有生老病死的了 ， 现在拆迁和新农村改建 ， 买房的人少了 ， 除非他们把房子全毁掉 ， 农村拆迁房多的是 ， 不降是有房人美好愿望 ， 可惜天不由人呀 。
【“贬值潮”真的来了？房子半年贬值50%，业主们要求退房】总之 ， 这就是市场供需出现新的平衡的表现 ， 中国房市可能要步入正常稳定的发展轨道 ， 不过在楼市进入稳定之前 ， 肯定会迎来一波贬值潮的 ， 而房地产开发政策也随之调整 。