文章图片




Loft公寓是指上下两侧复式结构的小户型 ， 其因空间利用率高、私密性较强、动静分区明显等优势深受小年轻的喜爱 ， 最重要的是在市场的售价比较低 ， 可以满足人们在异乡有个家的需求 。
但当购买loft公寓的人越来越多时 ， 此类房屋的各种弊端也逐渐暴露在大众眼前 ， 总的来说就是“3太” ， 大家入手之前一定要想好自己能否接受 ， 如果草率房子只会砸在自己手里 ， 因为二手loft的转手费率高 ， 很难找到接盘客：

第一 ， 太低
Loft总体的高度在4.5米左右 ， 但被分成了上下两层 ， 每层的高度在2米左右 ， 根据户型的不同 ， 两层的高度略有不同但相差不大 ， 而一般的单元楼住宅高度可达2.8米左右 ， 抛去地板和吊顶也还剩下2.5米的空间 。
一个1.8m左右的人站在普通住宅里会感觉比较正常 ， 但若换做loft就会感觉比较压抑 ， 住一段时间或许还能忍受 ， 时间长了整个人总是感觉抬不起头来会很不舒服 。

第二 ， 太麻烦
首先Loft一般二层是卧室 ， 一层是供人们吃饭、洗衣服的日常活动的区域 ， 但人们的行动往往是一件连贯的事情 ， 可能洗完澡准备睡觉的时候发现手机没拿 ， 就要上下楼一次 ， 如果再想起来有什么没做 ， 就要重复来回 ， 这对那些忘性大的住户而言非常不友好 。
其次考虑到空间的利用率 ， 大部分loft公寓都不带阳台 ， 这样大家洗完衣服后 ， 只能将其搭在卫生间或者窗户旁 ， 衣服既不好干房间的采光和通风也会受到影响 ， 如此整个家总是感觉乱糟糟的 。
还有就是装修的时候 ， 如果不是精装房 ， 因为户型不够方正或者长宽比不合适 ， 需要专门定制一些家具与之匹配 ， 既耽误装修入住效率 ， 又要多承担不少成本费用 。
最后loft没有配备的燃气 ， 做饭只能用电或者再想办法 ， 如果用电锅每个月的用电量会增加一些 ， 偏偏公寓的水电还是按照的商业标准收取的 ， 每度的钱比民用高出一倍不止 ， 积少成多住户在此方面负担的成本相当大 。

第三 ， 太亏
房改二十年来 ， 房子已经与教育、落户等福利直接挂钩 ， 那些原本没有购房计划的家庭考虑到自己和家人的未来 ， 纷纷开始为买房攒钱 。
【Loft公寓深受年轻人欢迎，但太低太麻烦太亏，买前要考虑好】但首先如果你名下的房子是属于商业性质的loft公寓 ， 将无法享受到上述福利 ， 要想解决一些问题还是要买一般住宅 。 其次loft的产权只有短短的40年 ， 比民用性质的房子低了30年 ， 并且到期后不能自动续期 ， 要缴纳一定的土地出让金 ， 也是一笔额外的费用 ， 这样算下来户主还是比较吃亏的 。