执行程序中 ， 拍卖房产是处置财产 ， 实现财产变价的一种方式 。 但实践中 ， 申请人与被执行人之间往往存在着争议与对抗 ， 通过评估、拍卖房产确定处置财产的价格仍然占据着重要的位置 。 那法院拍卖房子怎么拍卖？下面是小编为大家整理的法拍房全流程详细解读 ， 一起来看看吧 。
法拍房全流程详细解读一、房屋尽职调查
想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情 ， 因为关于标的物的房产需要做好尽调 。 首先就是根据自身需要确定欲购房产的城市、区域 ， 了解当地的房产交易情况和购房政策 ， 学区划分和限购限贷政策 。 投资需求需要考虑该房产能否转让出租、未来的升值空间 。 其次是花时间去了解房子的产权问题 ， 居住或者租赁情况是十分有必要的 。
二、仔细阅读法院公告
一定要仔细阅读公告和文件：“标的物介绍”“竞拍公告”“竞拍须知”“评估报告”等 ， 会有很多重要信息 ， 如房产性质 ， 是否带租约 ， 房产归属个人还是公司 ， 税费由谁承担等 。 一定确认清楚房屋有人居住没有 ， 是否拖欠水电物业费用 ， 是否存在原房主不搬家的情况 ， 这些都关系到购房者对房屋的使用 。
三、实地勘察房屋情况
一定不能为了省事而忽略房屋的真实情况 ， 实地查看很重要 。 实地看房可以了解实际情况与法院公告信息是否一致 ， 房产有无明显的质量问题 ， 是否已经腾空等 。 同时 ， 通过向小区物业、走访邻居了解房子具体信息 ， 如是否存在拖欠物业费、税费等都有利于降低购买风险 。
四、准备好所需材料
购房者提前咨询好工作人员 ， 法拍房的过户注意事项和需要准备的材料 。 以免后期在办理房屋过户手续时因为材料不齐全导致过户失败 。
五、准备充足的资金
标的物房产确定 ， 确定参加竞拍 ， 就要准备好充足的资金 ， 这笔钱是起拍价的10%到20%不等 。 竞拍前要考虑好 ， 一旦竞拍成功 ， 悔拍保证金是不予退还的 。 另外 ， 竞拍成功后 ， 缴纳尾款的时间有限 ， 通常7-30天 ， 因此做好资金准备非常关键 。 对于需要贷款的房产 ， 要提前与贷款银行沟通 ， 做好提前申请贷款的准备 。 （注意：这块很容易出问题）

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六、报名缴纳保证金
确定参拍之后记得确定缴纳保证金的时间 ， 及时缴纳 。 法拍房和普通房产不一样 ， 它需要参拍前缴纳一定的保证金 ， 以获得竞拍资格 。 缴纳的保证金是直接打入法院指定账户的 ， 如果竞拍成功即可冲抵拍卖款；如果失败 ， 款项会在竞拍结束后退回 。
七、竞拍出价设好上限
竞拍时 ， 全场首次出价可以随意加价 ， 通常情况下首次出价就是起拍价 。 出价次数无限制 ， 在竞拍周期内 ， 出价后如果长时间没有其他人出价 ， 拍卖也不会提前结束 ， 除非法院中止或撤回拍卖 。
一般来说 ， 竞价通常持续24小时 ， 比如10：00为原本的结束时间 ， 在9：56的时候有人出价了 ， 那么结束时间就更新为10：01（9：56加5分钟） 。 在结束之前的5分钟内无人出价 ， 拍卖才算结束 。 注意 ， 出价时千万不要心存侥幸 ， 等着捡流拍 。 二拍或流拍的房子固然便宜 ， 但是降价太多 ， 诱惑大了 ， 捡漏的人也会随之而来 。 你想捡便宜 ， 别人也这么想 ， 所以就会出现竞争 ， 价格就很有可能抬高了 。 所以一定要谨慎 ， 看清楚价格再出价 。