【为解决资金流动性困难，苏宁将南昌苏宁广场卖给了武汉武商集团，总价33亿】澎湃新闻采访人员 李晓青
为解决资金流动性困难 ， 苏宁易购将南昌苏宁广场项目卖掉了 。
9月13日晚间 ， 武汉武商集团股份有限公司（证券简称：鄂武商A ， 000501.SZ）公告 ， 公司以33亿元的项目总价款收购了南昌苏宁广场项目 。
公告称 ， 为满足武汉武商集团股份有限公司业务发展需要 ， 公司拟收购南昌苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规 SF01-04（以下称“1-4”）、SF01-05（以下称“1-5”）地块在建商业项目 。

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收购项目总价款为33亿元 ， 其中南昌苏宁广场项目中资产对价为21.12亿元 ， 公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元 。 武汉武商集团称 ， 收购完成后 ， 公司将继续推进该项目的建设 ， 并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体 ， 公司将借此在湖北以外布局 ， 扩大公司商业版图 。
南昌苏宁广场地块现为抵押状态
该项目原先由南昌苏宁置业投资开发 ， 2017年7月14日 ， 苏宁置业以总价24.35亿元拿下南昌市八一广场中心商圈AA018号五幅出让地块（土地面积合计165.276亩） ， 成功进入南昌市场 。 但由于是老城更新项目 ， 其中的商业地块在拿地11个月后才全部完成爆破拆除 ， 2019年项目才全面进入了施工阶段 。 而南昌苏宁广场项目同时也被认定为南昌市东湖区重大重点项目 。
该项目原计划打造为集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体 ， 目前开发建设工作尚未完毕 。 武汉武商集团收购之后 ， 计划将该项目定位重奢商业综合体项目 ， 要引入国际众多一二线奢侈品牌 ， 大多系首次在江西市场登陆 。 按照原定计划 ， 项目将在2022年起进入工程收尾、竣工验收阶段 。
值得一提的是 ， 目前项目所占地块设置了抵押登记 。 具体来看 ， 1-4地块与1-5地块以兴业银行股份有限公司南昌分行为抵押权人设定抵押 ， 被担保主债权数额为18亿元 ， 目前尚待偿还的主债权数额为12.06亿元 。 债务履行期限为2019年4月22日至2022年4月21日 。 除此之外 ， 1-5地块还以苏宁商业保理有限公司为抵押权人设定抵押 ， 被担保主债权数额为60亿元 ， 债务履行期限为2020年10月9日至2021年10月9日 。 南昌苏宁置业承诺 ， 在公司支付转让对价前解除为苏宁商业保理有限公司提供的抵押担保 。
为实现购买南昌苏宁广场1-4地块和1-5地块项目资产需要 ， 武汉武商集团拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押 ， 适时转现房抵押 ， 向兴业银行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过19.8亿元 ， 贷款期限不超过7年 。
武汉武商集团称 ， 经过测算 ， 该项目总投资为38.59亿元 ， 经营收入为191.5亿元 ， 经营管理成本费用39.77亿元 ， 税后利润77.68亿元 ， 项目内部收益率9.14% ， 项目财务净现值为3.99亿元 ， 静态投资回收期9.89年 ， 按照基准收益率8%计算 ， 项目净现值大于0 ， 在经济上可行 。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询工商资料后发现 ， 近期 ， 武汉武商集团股份有限公司新增投资企业南昌武商商业管理有限公司 。 工商资料显示 ， 南昌武商商业成立于2021年9月3日 ， 注册资本1亿元 ， 法人代表为陈军 ， 经营范围包括：商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理等 。 目前 ， 该公司由武商集团100%持股 。
官方资料显示 ， 武商集团是湖北省最大的综合性商业企业 ， 其前身是创建于1959年的中苏友好商场(后更名武汉商场) 。 1986年 ， 武商集团在全国率先进行股份制改造 ， 1992年 ， “鄂武商”在深交所上市 ， 成为中国商业第一股 。 武商集团武商MALL由旗下武汉国际广场、武商广场、世贸广场三家购物中心及武商里构成 ， 是华中地区最大的购物中心组合群 。