如果你手上有现金想投资房产，但又不知道该买商铺或者是住宅，那么你一定要读完本文，相信你会有一个更清晰的认识：

文章插图

商铺和住宅，两个完全不同的物种！
大家印象中的商铺除了大型商贸中心的商铺，以及住宅楼的底层商铺等等不同的形态，虽然都是房子，但是商铺和住宅却是有着本质的区别的：
一，商铺是用来做生意的，而房子是用来住人的，当然也有些商铺可以住人，当按照规范商铺类房产是不可以用作居住使用的 。
二，商铺的使用年限和住宅是不一样的，商铺的产权一般为40年或50年，而住宅的产权为70年 。
三，商铺是不能落户口的，这也意味着户口相关的东西，商铺是没有的，比如入学，办理居住证等等 。


文章插图

如何选择合适的商铺？
回答这个问题其实很简单，那就是好出租，租金高！
商铺的主要作用既然是作为商业用途，需要考虑的自然是投资回报比，而唯一的投资回报就是租金 。 所以衡量一个商铺的好坏，也就是三点：
一，能否很快速的出租掉 。 这意味着附近的商业气息怎么样，周围的居住人口和未来的消费增长潜力如何 。
二，租金是不是有很好的递增 。 周围的消费能力的提升和消费频次的提升，都有利于商铺租金的上涨 。
三，商铺的价格增值，不是重点考虑的因素 。
商铺的价格来自于租金的回报比，租金上来了，那么商铺的价格自然就涨了，但考虑到商铺在买卖的过程中，有比较高昂的土地增值税等，所以市面上靠商铺差价赚钱的是不多的，大部分的人都是长期持有为主，以收取租金为主 。


文章插图

购买住宅，我们应该考虑什么问题呢？
住宅的考虑标准和商铺是完全不同的，住宅需要考虑的首先是居住的问题，居住的舒适不舒适，上班交通方便不方便，小孩读书学校好不好等等 。 如果我们从大的宏观来看，房地产的投资主要有以下几点：
一，城市人口的变化，最主要的是考虑到人口的增长速度和潜力 。 比如上海，尽管一直在努力控制着外来人口，但依然挡不住大家来上海的热情，这样的城市，房地产自然更加有潜力 。
二，贷款的成本，虽然贷款都是从银行贷出钱来，但是不同的城市，贷款的利率是不同的，归纳起来就是，哪个城市的风险大，自然利率高，所以，选择利率低的城市买房并不是一定为了省钱，其实也规避了一定的风险 。
三，地段，房子的价格反映了房子的好坏，所以贵和便宜是相对的，但是地段是搬不走的，宁可买好的地段的差房子，也不要差的地段的好房子，这句话是有道理的 。
【小县城适合买房还是买商铺？买哪个更划算？】具体买哪个更划算，大家根据自己的想法去做吧，因为也没有很明确的说法 。