二手房是现在大多数人心目当中位居第一的房屋 ， 这类房产的价格较低 ， 但却由于复杂的交易手续让很多人都产生了烦恼 ， 房屋的交易之中有很多的细节都是重点 ， 而过户的办理也是这些环节当中最应该受到大家重视的 ， 过户时不仅要缴纳费用 ， 流程上也复杂 ， 那么二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算？

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二手门面房过户税费有哪些？
1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等 。
2．其中 ， 个人所得税为差额部分的20％ ， 即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％ ， 即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％ 。
即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％） ， 扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限＋1）×5％×发票额 。 如发票是2003年的 ， 发票金额为100万元 ， 发票金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元 。
3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等 。 其中 ， 契税为合同价×3％ ， 印花税为合同价×0.05％ ， 手续费为合同价×0.5％ ， 若有贷款则缴纳登记费500元 。


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二手房过户税费如何算？
1．个人所得税计算方法：
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％ 。 出售公房个人所得税计算方法：5年内 ， （售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％ ， 其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米 ， 土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积 。 5年以上免交 。
注：对纳税人未能提供完整．准确的有关凭证 ， 不能正确计算应纳税额的 ， 应采取核定征收 ， 购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％ 。
2．契税计算方法：
纳税人：买方 ， 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％ ， 二套3％；90－140平米——首套1.5％ ， 二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％ ， 别墅契税计算方法：4％； 。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 。
【二手商铺买卖税费有哪些？怎么计算？】上述内容主要所描述的就是小编对于二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算的全部介绍 ， 二手房屋的过户办理过程不是特别繁琐 ， 因为过户也仅仅是这其中的一个环节 ， 更为重要的一些有些人也都还没了解到 ， 所以在调查过户这一点的同时大家也需要去注意其他的几个重点 。