很早之前就有人说过房地产市场已经进入“白银时代” ， 就是因为房地产的赚钱效应出现了下跌 。 以前所有人都说房地产是“暴利”行业 ， 而且也没人站出来反对 ， 但自从这一轮楼市调控之后 ， 说这种话的人就越来越少了 。 在这种利润率不断下降的背景下 ， 就连开发商也不得不考虑转型的问题 ， 其中最出名的就是当初万达转型为资管公司 。 尽管最后万达还是在青岛拿地进行开发 ， 但这种趋势却表现了出来 ， 房地产利润降低也是不争的事实 。 甚至于郁亮还预测 ， 未来房地产行业会回归普通行业 ， 挣加工和服务的钱 。 而在前几天的时候 ， 还有开发商表示现在拿地的利润只有1-2%！
【房地产利润有多高？房地产生意一年赚多少？】

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进入到2021年之后有12个城市进行了集中供地 ， 而且这些集中供地的城市里 ， 开发商拿地热情都相当高 。 例如重庆就出现了土地溢价率高达130%的地块 ， 当然大多数城市因为对土地价格进行了限价的原因 ， 溢价率一般都在30%左右 。 但这并不影响开发商的拿地热情 ， 而这也引起了媒体的关注 。
例如在滨江集团的业绩说明会上 ， 就有采访人员对滨江所拍土地的利润预期进行了询问 ， 该集团董事长戚金兴回应表示：公司努力做到1%-2%的净利润水平！也就是说在开发商看来 ， 目前土拍拿下的地块 ， 后期的净利润只有1-2%之间 。 这个利润原因不仅低于大家的预期 ， 甚至比传统制造业还低 。 也许开发商说出来的数据有所夸张 ， 但也需要建立在一定的基础上才行 。


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就目前来看 ， 不仅在房价方面存在严格的限价政策 ， 就连土地在拍卖的时候也设置了一系列严苛的条件 。 所以在这些限制下 ， 开发商净利润率在1-2%之间也不是没有可能的事情 ， 甚至还有可能会亏本 。 既然现在拿地的利润这么低 ， 那为什么开发商还是要拿地呢？这也是因为没办法 ， 因为集中供地的背景下 ， 你现在不拿地 ， 今后就会出现几个月的空档期 。 所以为了维持公司规模 ， 就算不赚钱也必须要拿地 ， 更何况还有利润 。 再说了 ， 拿地的利润率虽然低 ， 但开发商投入的资金基数大啊 。 现在开发商随随便便拿一块地就要几亿甚至十几亿 ， 就算只有1-2%的利润 ， 最后也能获得几千万的净利润 。


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所以尽管开发商知道楼市没有以前赚钱了 ， 整体利润率更是出现了大幅度的下跌 ， 但开发商还是会选择拿地 。 当然房地产利润降低对于楼市整体发展有巨大利好 ， 因为资金永远都在追逐利润 。 一旦房地产的赚钱效应出现衰减之后 ， 资金就会流向其他领域 ， 到时候房价自然就会慢慢稳定下来 。 所以从这个角度来看 ， 房地产还是回归普通行业比较好 ， 这样既有钱赚 ， 但也不会吸引来太多人 。 再说了刚需其实也需要房价上涨来保证自己的财富不贬值 ， 所以房价最好还是保持一个小幅度的上涨 ， 房地产利润率不高不低是最好的状态 。