三、求生存的薄利阶段 。 随着政府不断强化调控房产 ， 限售限价公租房房产税等政策一码加一码 ， 房产公司不能随意定价 ， 市场预期下降多为观望状态 ， 市场一下子冷却 ， 2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始 ， 某园提出高周转 ， 整个行业开始收缩从各方面降本增效 ， 杭州滨江房产作为浙江本土优质房企 ， 其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑 ， 排除其忧患意识之虑 ， 也有夸大之嫌 ， 但也可见行业之势 ， 目前房产行业既有面粉比面包贵的源头 ， 又有建材人工成本高的过程 ， 还有成交价量低造成的资金堵塞 ， 目前整个行业利润在5%—10% 。
当然 ， 前文所说皆为整体 ， 还有一些项目多为亏损的也有很多 ， 另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10% 。

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感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业 ， 对房地产开发商的印象也大都是财大气粗 。 那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下 。

房地产在商品化的几十年里 ， 迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一 。 一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位 ， 房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡 。

房地产利润值有多大 ， 用一组数据就能看出 ， 以二线城市为例 ， 政府挂牌的地价在5000元左右 ， 以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例 。 政府会一次性获得20亿的收入 。 所以政府是很愿意以土地财政来换取税收的 ， 简单且高效 。 再看房地产开发商 ， 楼面价5000元/平 ， 建安成本大概3000元—4000元/平 。 这个楼盘会卖到11,000~12,000之间 。 按照每平差价3000来算 ， 这个项目房地产开发商的毛利润是3亿 ， 开发商通常要保证项目的毛利润至少为20% 。 毛利润除去管理、运营及财务成本 。 剩下的就是纯利润 ， 具体能赚多少 ， 就要看你的实际经营情况 ， 不过按照大多数项目2—3年的去化周期 ， 这个数字还是比较可观的 。

近几年房地产行业日趋成熟 。 按照行业术语 ， 房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代 ， 随着政府各种宏观调控的加剧 ， 房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了 。 越来越多的房地产开发商意识到这个问题 ， 都在朝着城市运营者的角色去转变 ， 加强物业服务和商业运营能力 ， 资产由重转轻 ， 降低单一盈利模式带来的风险 。

总结来讲房地产行业的利润值是比较大的 ， 但是利润率并不是特别大 ， 大概在20%上下浮动 ， 之所以说它是暴利 ， 是基于房地产行业动辄上亿的资金流动 ， 这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些 。 但是 ， 反过来讲 ， 房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些 。

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房地产的利润有多高？
这个问题我们应该从多个方面进行分析：
房价的组成部分：
地价 ， 也就是土地公开招拍挂的价格 ， 根据福州目前所有出让地块来看 ， 各种控规要求的指标下 ， 对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例 ， 无形中拉高了土地的成本（楼面价） ， 从某种角度可以理解为增加了成本 ， 但开发公司在拍地前期都会做好相关预算 ， 一般都在可控范围；

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