公区涂料墙、车库水泥地限竞房交付减配还有“救”吗？ _限竞房

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【公区涂料墙、车库水泥地限竞房交付减配还有“救”吗？】从2017年横空入市，到2022年陆续迎来最后的交付，北京限竞房历经五年有余，累计共有110个项目上市，一定程度上为北京楼市起到了平衡供需、稳定房价的作用。但与之伴随的，还有一些不好的声音传来——“买房即维权”、“品质减配成常态”、“限竞房变陷阱房”等。
面对业主的质疑，开发商的态度也不尽相同，有的沟通妥协升级方案，有的负隅顽抗强硬到底，还有的绥靖政策采取拖延。有过维权经历的购房人调侃道， “这一届的限竞房业主太难了，不是在维权，就是在去维权的路上。 ”

在建的亦庄金悦郡
近期，年底即将交付的亦庄金悦郡业主便在为维权四处奔波。据多位业主反映，交付标准按照开发商高端产品系配置的亦庄金悦郡，其不同朝向的窗户玻璃有层数差别，以及公区处的电梯厅墙面与之前推广示意图不尽相同。
精细化减配屋内窗户标准不一“金悦郡是马驹桥地区8年来没有新盘的情况下，在亦庄打造的新生代精质共悦住区，宣称定位一直是轻奢精准洋房，所以我们业主对项目品质产生较高的期待。 ”亦庄金悦郡业主王先生表示。据悉，亦庄金悦郡是由金融街等三大国企联合开发的限竞房项目，限均价4.54万/平，现售价4万/平左右，预计于2022年底交付。
为了买房，王先生曾纠结在天津还是在北京上车，在几乎走遍了整个北京楼市后，他尤其看好马驹桥板块的区域价值发展潜力。与此同时，同期与金悦郡推盘的周边竞品还有华润橡树湾，经过几番衡量对比，王先生和家人最终还是选定了金悦郡。
令他没想到的是，此前通过销售讲解或是宣传图文获取到的购房决策信息，在仔细翻阅合同条例以及和开发商交涉后才得知，房屋部分交付标准与预想有出入。 “买的时候说是三层玻璃窗户，买完变成南面三层，北面两层，开发商连这点钱都要省。 ”另一位业主说道。对此，有不少准业主都表示对玻璃层数配置差异不知情。

业主提供与销售的聊天截图
在业主提供的相关录音和聊天截图中，项目销售人员回答关于“玻璃是两层还是三层”的问题时，均表示亦庄金悦郡是三层玻璃。然而，在实际签约的合同中，关于外窗型材只约定为断桥铝合金窗，并未明确规定层数。

项目118平户型图除南朝向的窗户有5扇
现如今，开发商最新发布的交付标准说明表示“所有户型户内南向窗户为三玻，其他窗户为两玻。 ”这意味着不仅北向，还有东西向的玻璃皆为两层。以118平四居主力户型为例，全屋共有8扇窗户，其中5扇为两玻，比例超过一半。对此，业主们怀疑开发商对除南朝向的窗户有所降级。
不止窗户，存在争议的还有电梯厅墙面。在亦庄金悦郡的官方微信公众号“金小郡”于2022年1月14日发布的推文中，能明显看到其中电梯厅的墙面铺设瓷砖。在合同约定中，关于电梯厅墙面的交付标准却是涂层，开发商解释首层电梯厅因消防验收需要。业主们则认为开发商在明知电梯厅墙面是涂层的前提下，还在相关宣传推文中使用带有瓷砖墙面的电梯厅示意图，有虚假宣传的嫌疑。截止发稿前（4月18日），相关的宣传图文仍还未下架。

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