小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节 。 我们在对一处住宅没有多少了解时 ， 楼盘规划往往会给我们直观的感受 ， 楼盘规划对于房屋的有很大的影响 。 另外 ， 楼盘规划直接会影响到居住的舒适度 ， 一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便 。 下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧 。
【容积率|怎么判断楼盘规划的优劣 这7招教你选到好房】判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析 。
一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点：
1、 容积率
容积率越低居住环境越舒适 ， 但是相应的成本就越大 ， 所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡 。 一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右 ， 别墅的容积率不高于0.7 。
2、 绿化率
和容积率一样 ， 绿化率也直接影响着居住舒适度 ， 还同时影响着业主的健康 。 区内保证一定数量的绿植 ， 可以隔离噪音 ， 减少噪音；另外一方面可以绿化空气 ， 优化我们的生活环境 。
3、 配套设施
这里我们主要说一下停车位的问题 ， 随着生活水平的提高 ， 车越来越是每个家庭的标配 ， 停车位不足是很多小区的难题 ， 很多人因为抢停车位而头疼 。 在买房的时候一定要注意停车位的配比 ， 这与小区的品质息息相关 。

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