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某二手房网站 ， 降价房源达到1360套 ， 大量的二手房源在二手市场不断积压 ， 购房者可选择的房源较多 ， 天平也从开始的卖方市场逐渐过渡到了买方市场 。

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有业内人士称：“去年银行按指导价贷款 ， 而实际成交价又高于指导价 ， 大幅提高了二手房买卖门槛 。近一段时间 ， 部分银行贷款‘突破’指导价 ， 有利于二手房交易 。”
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政策调控不断
西安还有哪些松动的可能性？
市场大环境之下 ， 外加新房、二手房楼市现状 ， 有不少网友坐等西安楼市新政发布 ， 曾在4月的时候 ， 房产圈就流传新政发布在即 ， 近期也有行业人士表示 ， 西安楼市新政将在第一批集中供地结束后发布 。
如果西安楼市政策松动 ， 会有哪些“松绑”的可能性呢？结合网友建议及行业人士猜测 ， 大概整理为以下几条：
1、重启西安楼市“商转公”
西安2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号） ， 要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务” ， 当下 ， 虽说房贷利率下调已给了一批人惊喜 ， 但网友对于商转公的期待一直很高 ， 毕竟公积金贷款来的更实惠一些 ， 如果可以实现 ， 对于真正的刚需改善家庭而言 会减轻不小的生活压力 。

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2、二套房首付比例调整
2020年11月30日西安楼市新政发布以来 ， 二套房最高首付比例达到了70% ， 这对改善家庭来说 ， 门槛拔高明显 ， 降低二套房首付比例 ， 可以刺激一部分改善需求 。

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3、优化二手房交易政策、取消二手房指导价
二手房市场的流通性 ， 会直接作用于新房市场 ， 尤其对于改善客户 ， 很多家庭都是卖了首套房子再置换 ， 因此二手房交易市场政策优化很有必要性 ， 可取消二手房指导价 ， 二手房指导价只作为买房人的买房价格参照 ， 不作为银行评估贷款的依据 。
如杭州本次出的“4改1”、“5改2”、落户可买二手房 ， 既可以救二手房市场 ， 也将直接反作用新房市场 。
4、提高公积金贷款额度
西安市人民**于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号） ， 规定“缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元 ， 当下西安房价不断拔高 ， 提高公积金额度 ， 网友呼声很高 。
5、救房企 ， 加大力度解决“交付问题”
对于很多买房人 ， 购房信心的缺失也与房企不断暴雷有直接关系 ， 拯救房企 ， 比如降低土拍保证金 ， 土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳；可适当放款项目预售条件 ， 给开发商资金宽限 ， 鼓励正常生产；定期组织银企对接 ， 鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷 ， 进而解决交付问题 ， 让购房者重拾信心也很关键 。

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