西安出台楼市新政西安楼市“松绑” _经验常识

4月以来，就有传言：西安楼市将发布新政！
今日，有网友透露接到置业顾问通知：西咸新区已经取消限购，目前售楼部已接到口头通知。

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消息是否属实，我们会继续求证。
但，近期楼市利好政策频发，各种救市政策层出。除各地因城施策外，央行也引导各地降息，大行情之下，不少网友喊出：西安也该抄作业了。
调控，必将建立在市场行情之上，那么，西安楼市现状到底如何呢？
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西安新房市场：涨幅收窄
各项目开盘去化差异明显
今日，国家统计局发布了4月70城房价数据：西安新房价格环比上涨0.2% ，二手房环比下跌0.1% 。

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数据来源：国家统计局
新房虽继续呈现出上涨趋势，但涨幅明显收窄，这是自2月以来，西安新房价格涨幅连续第三个月收窄。
具体到市场层面，今年1月至今，城六区长安区临潼西咸新区，共71次登记，摇号开盘仅29次，占比41% ，多盘均步入平销期。
而开盘方面，即使是“金三银四” ，去化也并不是很理想，其中， 3月份22个项目23批次开盘，推货总套数4747套，成交2154套，开盘去化率45%；4月份全市18个项目开盘，总房源3553套，成交1915套，开盘去化率在华润置地未来城市、天地源丹轩坊的等热盘带动下，虽提升至54% ，但多盘去化明显不足，有盘去化率甚至不足20%！

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房博士制表，信息仅供参考
几个捡漏盘热度爆表是意料之中，万人摇项目的出现，更多的是看自身的优势和性价比，几乎没有任何规律可循，也不具有普遍意义，热度高涨背后，是多盘去化不理想的情况，西咸新区项目甚至开启了降价模式：能金区的某千亩大盘，房价直降3000 元/平；泾河新城某盘房价直降2600元/平。
【西安出台楼市新政西安楼市“松绑”】可以看到，新房市场逐渐回归理性，呈现出明显的冷热不均现象，且主城与西咸分化明显。
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挂牌量超10万，量涨价跌
西安二手房市场表现如何？
去年2批次指导后，西安二手房市场降温明显，除今年3月份上涨0.1%外，自去年9月份以来，西安二手房价格一直处于下跌的态势。

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房博士制表，数据来源：国家统计局
挂牌量方面，根据目前二手房网站数据显示，西安二手房挂牌量已经达到105153套，挂牌数量还在节节攀升……
但，挂牌多不等于卖得好！
有房产经纪人表示：“因为挂牌房源增多，市场天平逐渐向买方倾斜。现在的二手房市场上，改善房源相对比较有吸引力，这类客户有的希望换个居住环境，有的是为孩子上学，但能否成交还得看房子售价、地段等影响决策因素。甚至，为了成交变现，有房东想尽快出售都愿意做一些让步，总价越高议价空间也越大，有些报价比指导价还要更低。”

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