交钥匙时如何验房？( 二 )

注意：不能只看开发商有没有这张“备案表” ，还要看清各个分项是否都有备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否“通过” 。
要点：《房屋竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案了，开发商就必须对其建设的楼盘质量负责。
即使是十年、二十年以后，只要房子出现质量问题，只要证实是开发商造成的问题，就可以追究法律责任。
重点：我们要看清证件上的日期、盖章单位、工程名称等是否清晰明了。
要是开发商所提供的两书一表没有任何问题，我们才可以在《房屋验收交接单》上签字。
要是开发商提供的材料不齐全，我们有权拒绝签字，并且不接受任何协商，只认材料、不听所谓的保证。
记住：由开发商原因造成的延期交房，所有的责任都由开发商来承担，逾期交房的违约金按日赔付，具体赔偿金额为总房款的万分之二。
通常情况下，开发商无法提供“两书一表” ，这就不是个人问题了，业主们应该共同协商应对。

不要空手验房，必要工具少不了！空鼓锤：五金店10元左右一个，主要用于查看墙面和瓷砖是否存在空鼓。
记住，空鼓锤正确的用法不是挨个敲击每块瓷砖，而是直接在每块瓷砖上滑过，仔细听声音的变化，存在空鼓的瓷砖声音比较清脆。

粉笔：用于标记，只要存在问题，直接画上醒目的圆圈，并且写出具体原因。
强光手电筒：即使没有，手机电筒也可以，用于观察墙面平整度和缝隙角落处是否有建筑垃圾。
我当初验房时比较随意，简单看了一眼就签字了，结果发现厨房橱柜里面全是建筑垃圾，让人非常糟心！
小夜灯：2元店2块钱一个，用于检查房屋所有的插座是否正常，是否存在电路接触不良。

第一个问题，预埋管道无法正常使用！很多人验房只能看见表面的东西，但是很多东西只有住进了后才能发现，但发现时已经晚了！
精装修的房子通常厨房都装修好了，只要安装好燃气灶和燃气热水器就可以正常使用了，开发商会提前预埋好燃气管道。
我家在安装燃气时就发现了问题，前后经历了半个月时间，来了两位安装师傅才解决。
首先，发现燃气热水器的管道无法穿进预埋在墙体内部的管道，安装师傅尝试了几次都无法让燃气管通过墙体。
然后，发现预埋在地砖地下的燃气灶管道也无法正常使用，这就造成了两个问题！
第一个，只能在墙体上重新打洞，燃气热水器的管道直接暴露在阳台上，虽然影响美观，但只能这样！
第二个，燃气灶的管道只能明铺在地面上，黄色的管道非常扎眼，既影响美观，又影响正常生活！

安装好燃气以后内心五味杂陈，只能安慰自己以后重新装修，现在能够生活就好！
安装燃气的师傅说：“最怕来你们这里了，这些精装的房子没有一个好安装燃气管道的！”
因此我们在验房时，一定要查看这些预埋的管道是否合理，是否是贯通的。
可以自己携带管子尝试穿进去一次，或许觉得很麻烦，但是发现问题当时开发商就可以解决。
要是住进去再发现问题，那么不仅麻烦，还要自己花钱重新装修打孔！

第二个问题，卫生间水流小，水管存在堵塞！我在验房时卫生间水龙头的水流是正常的，但是却忘记了有热水和冷水两根水管！
在安装好燃气热水器以后，竟然发现冷水管水流特别小，而热水管水流是正常的。

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