1.5手房！南开水上电梯房，165万起，还带装修！

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南开水上公园旁边，出现一栋“1.5手房” 。
南开、水上、电梯洋房、165万、带装修……
听着可够诱人的，甚至不可思议，这地段还能有这价格的房子？

这栋楼，是宁祥园3号楼。
就在水上公园东路上，西边是水上公园，北边是上谷商业街和鲁能公馆。
南边是“宁家”的各种“里” ，宁福里、宁盛里……
1997年前后建成，大约25年房龄。
地段肯定是没得挑，镶金边一样，看鲁能公馆的房价就知道了。

当然，老破小是卖不上价的，即便你站在富人区里。
这一片各种“里” ，单价2.5-2.8万的水平。
但宁祥园3号楼不一样。
为啥说是“1.5手房”呢，因为它属于老房翻新，还翻的挺彻底。
外立面整体粉刷一遍，所有窗户全改成断桥铝的。
最关键的，装上了电梯。
而且，这一栋楼独立围合，与其它楼之间用铁艺栅栏隔离开。
看现场那意思，以后会搞点绿化，谈不上园林，种点花花草草吧。

【1.5手房！南开水上电梯房，165万起，还带装修！】室内也统一装修了。
客厅、卧室铺了地板，墙面乳胶漆，还吊顶做了灯带，挺是那么回事。
卫生间、厨房的洁具、灶具、墙砖、地砖都弄好了。

从里到外，住肯定是没问题的。
当然，老破小的房型很差，外面就算贴上黄金，里面结构也改不了。
保温、防水、下水等问题，也无法彻底解决。

是不是很奇怪，这什么操作？集体装修？
宁祥园3号楼，以前是个招待所。
后来涉及国有资产处置，被收购重整，从里到外翻新后，统一往外卖。
房本是私产，正常二手房交易。
目前均价4万/平米左右。
40平米约165万， 57平米约230万。

同小区，没装电梯、没翻修的，挂牌2.5-2.8万/平米。
这也能看出，老楼加装电梯后的价格变化。
扣掉装修成本，电梯的价值每平米大约1万多。

说了半天，这房子能不能买？
肯定不能把它当洋房来看，别跟新房价格比，得用总价思维。
适合两类人群：
? 需要南开户籍、学籍，对居住稍微有点要求的人。
165万至少有电梯，不用爬楼。
楼道内翻新后，环境也不错，比老破小强太多。
买就买最小的， 200多万的就不建议了，没必要。
划片南开勤敏小学，摇号南片初中（九中、南开实验学校、天津中学、师大附属实验中学）。
? 养老人群。
一路之隔就是水上公园，养老正好，随时下楼遛弯。
因为有电梯，也不用考虑爬楼问题。

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