怎么买村证房才安全？专家：看清5个方面,再下手也不迟 _经验常识

村里证是指农村房屋房产证，又称宅基地使用证，也称宅基地准予建房证。农村住宅使用权证适用于农村宅基地（含农房）使用权；集体经济组织成员享有取得权。集体土地使用权的性质为出让而不是划拨；没有获得批准的小产权房是不允许上市交易的。在取得乡村户口后，购房者在办理房屋产权登记时要带上下列材料：集体户口户口簿、房产证、乡村土地使用证。

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1、到房产部门进行查询，看是否有违法建筑存在。
一般情况下，没有合法手续的房屋都是违法建筑。因为没有合法手续，房屋的质量无法得到保障。遇到这种情况，我们一定要选择安全的房屋。比如购买小产权房一定要注意小产权房的房产证是否办理完成及是否存在违建情况。小产权房没有得到相关部门的批准，所以就失去了合法性。如果买小产权房遇到了无法过户、无法获得贷款等问题，房子就可能存在重大的风险。所以提醒广大消费者一定要选择正规房地产管理部门购买的小产权房。
2、到房管部门调查，看是否存在小产权房存在。
一般情况下，这是国家为了打击此类违法建设，给农村居民营造一种良好的居住环境，出台的一些相关规定，可以保障那些已有住房而又急于购房的农村居民的利益。因为这类房屋在建造时没有经过任何审批手续，一般开发商和个人是难以获得正规大产权住房，无法正常办理房屋房产证。因此可以去房管部门调查是否存在这样、那样的小产权房存在；如果在交易时发现有这样的房存在，也可与该房屋的开发商和个人进行协商。若协商不成，就应去法院诉讼。如果房屋已经被拆迁并且得到补偿款后还想要购买时，必须到法院起诉（要求法院确认房屋归原业主所有）才可被法院判决强制执行，不然购房者的利益将得不到保障。
3、到当地派出所咨询一下，要不要办理小产权房的登记以及对过户问题的处理。
小产权房存在的危害：一是房屋产权不清晰，业主不能依法对房屋行使占有、使用和处分等权利。二是业主与他人串通，在交易过程中制造虚假交易内容规避房屋买卖合同的无效或可撤销问题。三是小产权房买卖合同不受《合同法》保护，当事人一方可以随时解除合同。四是在交易过程中，小产权房出售人可能没有实际取得房产证，只是以合法形式掩盖其非法利益，或者没有经过有关部门办理合法的土地证或房产证就将房屋转卖给他人。五是小产权房不能办理银行贷款，购房者无法向银行申请资金拆借贷款。六是小产权房不能转让及继承（仅限于家庭成员之间转让）。
4、到房产部门办理房产证，领取房屋产权证。
【怎么买村证房才安全？专家：看清5个方面,再下手也不迟】从上述内容我们可以看出，小产权房在购买时并没有任何合同，甚至是没有任何合同。因此在买之前一定要对小产权房进行一个全面的了解，以避免日后出现一些不必要的麻烦。另外，在购买小产权房时一定要了解当地的相关规定。例如，小学位如何申请、交易流程和风险、宅基地使用权的归属等内容，这些都有助于我们选择出最合适我们的房子。

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