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第一、办理了《房地产权证》之后，就是房屋的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续，不然，就是非法扩建，私自扩建地下室就属于非法扩建 ， 是会被处罚的 。
第二、擅自扩建开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚 。因此，必须经过合法的程序，首先要像规划部门提出申请 。

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第三、申请受理以后，业主向住建部门提供施工图纸，住建部门审核过关以后，就可以开始动工了 。

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第四、合法的扩建不代表房产的实际建筑面积增大，具体的房屋面积还是要以房产证为准 ， 但是合法扩建的地下室仍然有使用权，非法扩建是会被拆除的 。【地下室被私自扩建怎么回事】

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