买第一套房子和第二套房子是有很多区别的 ， 那么**购房和二次购房的区别是什么？第一套房卖掉了再买属于第几套？
1、第一次买房叫首套房 ， 第二次买房叫二套房 ， 它们的区别有首付比例不同 ， 在部分**、限贷的城市 ， 如果是首套房 ， 商业贷款首付比例是20% ， 二套房商业贷款首付款比例为30% 。
2、贷款利率不同 ， 如今各地房贷利率不断上涨 ， 很多人也发现了 ， 二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的 ， 所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样 。
3、契税的税率不同 ， 比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税 ， 购买二套改善性住房 ， 90平方米及以下的 ， 按1%税率征收契税 ， 90平方米以上的 ， 按2%税率征收契税 。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》 ， 房屋交易纳税标准有所改变 ， 特别是对于第一次购房客户 ， 更可以享受到税收减免政策 ， 当然 ， 必要前提是能够提供第一次购房证明 。
有的朋友买了第一套房子之后卖掉 ， 想再买一套 ， 这算第几套房呢？
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套 ， 若贷款未结清则算二套房 。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清 ， 此时再贷款认定为二套房以上 。
夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 ， 若贷款已还清 ， 银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清 ， 就会算二套房以上 。个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房 ， 过去只认贷这种情况不算二套房 ， 但现在加了认房虽然没有贷过款 ， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ， 在不卖掉且申请贷款的情况下 ， 也会被认定为二套房 。
个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房 ， 也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算作二套房；市场中改善型需求购房者面临尴尬选择 ， 尤其首套住房无贷款记录 ， 需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响 。
【首次购房和二次购房的区别 第一套房卖掉了再买属于第几套】以上就是关于首次购房和二次购房的相关内容 ， 本内容目的仅在于分享与交流 ， 内容仅供参考 ， 希望对有需要的朋友有所帮助 。

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