核心问题不在于你现在的贷款利率是多少 。关键在LRP以后会怎么走 。看跌的选LRP浮动 ， 看涨的选固定 。看跌看涨其实谁也没谱 ， 那看目前的贷款利率你能承受 ， 就固定；你觉得你的贷款利率太高了 ， 那就赌一把LRP跌喽 ， 不过万一赌输了 ， 你利率就更高了 。目前转LRP浮动的话以4.8来计算转换 ， 再跌相比4.8能跌到哪去呢 。反正就是博弈LRP4.8 ， 自己想吧

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房贷利率4.85高还是低你当前实际贷款利率4.85%已经比较低了 ， 能按照这个利率贷款都是比较划算的 。
实际贷款利率4.85%相当于原先基准贷款利率4.90%还低了0.05% ， 比当前LPR利率4.75 %高了0.1% ， 所以说能在基准利率附近贷款得就没有必要转了 ， 珍惜这个低利率 。

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房贷利率4.85转lpr划算吗按照当前这个利率没有必要转换LPR利率了 。
1、这个利率已经算很低了 。这个利率比基准利率还低了 ， 基准利率是4.9% ， 相当于在基准利率上打了9.9折 。相对来说 ， 这个利率算是较低水平了 ， 相比我的6.125的利率算是非常低了 。我的是在基准利率上上浮了25% ， 你的利率已经低于市场水平 。
2、并不是说转换成LPR利率还贷就会马上减少 ， 目前LPR5年期以上报价为4.75% ， 转换成LPR则是4.75%+0.1%=4.85% ， 利率还是维持一致 ， 并不是马上下调 。未来只有LPR在此下调房贷才会跟着下调 。
3、我认为未来LPR下调点位不会和4.85%有太大差距 ， 并且不是百分百的下降 。从长远和外围LPR走势来看 ， LPR是一个下行的趋势 ， 但是这不是百分百的 ， 其中也有上涨的可能 。而且我觉得 ， 未来即使是下降也不会和你当前4.85有太大的出入 。在这不会排除期间的上涨 ， 所以我觉得没有必要换 。

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为什么利率4.85%不建议更改为LPR首先 ， 您的利率4.85%已经在4.9%基准利率的水平上优惠了 ， 虽然优惠幅度不是很大 。
第二 ， LPR不同于基准利率 ， LPR央行每个月都会发布一次新的定价 ， 根据金融市场关系 ， LPR虽然浮动范围不会很大 ， 但是一旦上调 ， 您将得不偿失 。
例如 ， 2022年8月份的LPR是4.85% ， 2022年12月份的LPR是4.8% ， 2022年2月份LPR是4.75 ， 虽然一直在降低 ， 但也不是以后肯定也会降低！那么2022年LPR会不会是4.95%？完全有可能!
假如2022年12月份LPR上涨到4.95% ， 那么2022年您的房贷利率每个月都是4.95%＋0.05%＝5% ， 高于您的旧利率4.85% 。

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相关新闻【房贷利率5.88正常吗 房贷利率4.85高还是低】从银行角度来看 ， 银行要维持利润 。众所周知 ， 银行的利润组成主要来源于贷款利息 。首先银行对存款利率适当比例上浮 ， 才能吸引到更多存款；其次 ， 银行要保证贷款利息 ， 才能保证用于支付存款利息的资金 ， 这样以来才能保证银行利润 。从长期来看 ， 银行长期贷款利率向下空间不大；且货币已经越来越贬值 ， 也在不同程度上稀释了银行的利润 。

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