买房交的定金真的不能退 _经验常识

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“我当时就想着买房，现在房子还没买呢吧，你们这帮人都不管，我要找你们理论！”近日，市民赵先生来电咨询“我这买房定金怎么不退” ，赵先生称其购房时向开发商缴纳了10万元的定金，但在收定金后却被开发商以“因个人原因不同意交房”为由拒不退还5万元。这位赵先生说购房后被“赶出”售楼处，开发商不愿意退定金的原因就在于，购房时双方都没有签订正式购房合同。因此在此提醒购房者购房时务必要了解清楚买房定金合同内容。
1、定金条款需约定
定金是为了确保合同的顺利签订，并保障合同履行的一种担保方式。但需要注意的是即使签订了购房合同，在约定定金的同时，也要约定好交房后定金是否可以退还以及如何退款。所以在签订购房合同时一定要明确所交定金的数额、交付定金的时间以及退定金的条件等等。
2、约定定金的金额及支付方式
定金作为担保，具有担保作用。但当事人对定金的数额、交付定金的时间等条款并不一定具有法律效力。因为不同的房屋买卖合同的约定内容不同，有无固定的定金数额的规定。一般来讲，房屋买卖双方都会约定一个数额，在商品房买卖合同中由双方自行约定定金数额和支付方式。所以，在定金合同中一定要将“定金数额”明确写进定金合同之中。如果购房者没有将定金约定为购房定金，一旦发生纠纷的时候可能会面临无法执行开发商交付定金而导致定金不能返还的局面。
3、定金应当返还
很多购房者在签订认购书之后，会担心自己没有签正式的认购书后房子会卖不出去，于是就会反悔不买，要求开发商退还定金，然而事实上，这是不可能的。根据我国担保法规定：当事人约定由债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍退还定金。因此如果购房者在签订认购书后反悔不买了，是无权要求返还定金的。
4、合同双方均有权要求解除定金合同
很多人都知道，定金是一种担保方式，一般是双倍返还。但很多购房者却不知有一种情况是可以要求解除定金合同。因为只有当购房者不能按照开发商的要求进行买房时，合同双方均有权要求解除定金合同。根据我国担保法的规定，如果开发商不能履行交房义务时，购房者可要求解除定金合同并要求开发商双倍返还定金；如果购房者没有按照规定按时交房，则开发商不能双倍返还定金或双倍返还数额超过合同总价款30%时需要双倍返还给购房者。另外根据担保法规定，如果因不可抗力致使合同不能履行的话，则违约方应该承担赔偿责任；如果因为其他因素导致购房合同无法履行的话，双方还可以解除定金合同并要求开发商双倍返还定金。
5、定金不退具体可参照房屋买卖合同中约定违约责任
【买房交的定金真的不能退】有的购房人想退还定金，却因为不能正常交易，导致自己被开发商“赶出”售楼处。对此，市民赵先生说其可以参照房屋买卖合同中的违约责任条款。如果购房人不能正常交易则定金不退。如果存在违约情节，则要承担相应的违约责任。

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