付首付后不想退房,有哪些情况可以要求退还呢？ _经验常识

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如今的房价也是越来越高了，不少人在买房的时候，都是需要通过银行贷款才能够购买房子的。因此很多人在买房的时候都是会向开发商支付一笔钱，而购房者在购买房子的时候就是需要支付一定的首付，很多时候是开发商一笔很大的一笔资金。所以如果大家付了首付之后就想要退房的话，那么就可以要求开发商给退房了。那么付了首付可以退房的情况有哪些呢？
1、开发商五证不全
五证是对于开发商的一个法律凭证，如果开发商没有五证的话，那么肯定就没有办法拿到房产证。而开发商如果五证不全的话，那么根据中华人民共和国合同法第四十四条规定：商品房买卖合同是出卖人根据合同约定向买受人交付房屋，买受人按照约定支付价款的合同。如果开发商五证不全呢？那么不管双方是否签过购房合同，都可以提出退房要求，这种情况下可以要求开发商返还首付款和利息。
2、房屋面积误差超过3%
虽然说在买房子的时候购房者都是需要缴纳一定的首付款的，但是这也不代表购房者不能退房。对于房屋面积误差超过3%这个情况的话，购房者是可以退房的。一般购房者购买房子的话，都是根据自己测算出结果来确定购房单价的，所以房屋面积偏差大并不是没有可能的事情。但是在现实生活中，因为开发商自身建设或者其他原因导致房屋面积误差较大、超过3%这一情况的发生几率很小，因此购房者就可以要求退房。
3、房子没有动过
如果购房者在购买了商品房之后，房子一直没有进行装修，或者是入住了很久没有进行装修的话，那么也是可以要求退房的，因为房屋一般存在着较大的质量问题，而在我国法律规定，因房屋质量问题而导致购房者无法正常居住的。比如开发商没有按照约定完成给业主办理房产证这一程序的情况。那么在这种情况下，业主就可以要求开发商给退掉房。但是如果开发商拒绝退房的话，业主就只能去法院起诉了。如果是因为开发商没有办理房产证导致退房款无法进行缴纳或者无法进行装修的话，那么业主就没必要承担责任了。
4、房子的性质变了
如果房子是有产权的，那么开发商想要出售这些房子就不容易了。因为这样做相当于变相卖房。比如开发商在出售一批房子之前，就已经是卖给了第三方，那么买房子的人很有可能是要买第三方改变房屋的性质了。如果房子本来是属于住宅类的房产，但是开发商因为各种原因将其改成了商业、办公或者旅馆等其它性质，那么就属于违法建筑。购房者在交了首付之后，如果不想要退还房贷的话，那么就要与开发商协商好或者要求开发商进行补救。然后再向法庭提出要求解除合同。
5、开发商没有取得预售许可证
【付首付后不想退房,有哪些情况可以要求退还呢？】现在很多开发商，都是在没有取得预售许可证的情况下就开始销售房子的。在这种情况下，购房者所签订的购房合同就是无效的，所以大家在购房时一定要看清开发商是否具备预售许可证，如果开发商没有预售许可证，那么你也就无法办理贷款了。所以大家在看协议时一定要看清楚条款内容。如果协议中对定金和首付均没有约定的话，那么在签订协议时业主就可以选择要求退房了。如果在签订协议时约定为定金，那么业主可以选择退给开发商，也可以选择与开发商进行协商将定金退还；如果签订协议时没有约定定金条款的话，业主也可以选择返还定金。

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