我们分享此文出于传播更多资讯之目的 。商住地块是指在城市规划区内，具有商业、工业、居住等功能的土地 。根据国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定，在批准的土地使用权证书中可以注明：“出让年限：住宅用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年 。商业用地使用期限不得超过50年……住宅用地最长可以使用70年……商住地块开发为住宅用途的土地，最长不得超过50年……如果没有使用期限限制，开发商就可以拿到这块地 。商住地块一般是指位于城市规划区内没有工业项目和不具备居住功能的建筑物和构筑物，或者由于建设需要而暂时闲置的建筑以及已被征收但尚未进行拆迁安置的单位自建或租用场所 。
1、商住地块，也就是我们所说的“商改住” 。
商改住，主要是将商业、工业用地中的部分不能进行正常使用的房屋改造成可以进行正常使用的房屋，也就是人们常说的商住两用房或者三用房 。“商改住”是对原有商业建筑和公寓建筑进行改造使用，让其在满足商业功能的前提下，可以正常使用 。而对于商业楼宇来说，由于其本身的建设就是属于商业行为，所以一般不会将它改造为居住用物业；而对于公寓建筑来说，其本身使用的就是一种住宅类型，因此同样需要改造为可以居住的物业 。但是如果将商住“改”过后再出售的话会产生非常高的价格，在出售时也需注意自己的房屋价值与土地价格之间有着比较大的差距 。目前国内很多地方都有商住两用房或三用房（也有的只存在于公寓建筑当中）改为居住用地，其目的主要是为了满足市场上居民对于住房需求 。此外还可以将“商改住”后的物业进行出售给一些企业或者个人做员工宿舍等性质的物业 。
2、商住地块不能超过40年期限 。
所谓住宅用地使用期限不得超过70年，是指国家依法批准用地性质为住宅的土地，在出让合同约定的土地使用权使用期限届满时，出让人可以申请续期，一般在70年后补缴土地出让金，即可继续取得土地使用权 。因此，一般我们所说的商业用地使用期限超过50年的住宅用地是不受法律保护的，除非国家无偿收回土地使用权，才能重新办理土地使用权证 。在房地产开发中使用年限不能超过40年：如商住项目土地使用权年限为40年或50年；住宅土地使用权年限为70年；旅游、娱乐及商业用地出让年限40年或50年；其他用途土地使用年限40年或50年等 。目前有一些房地产项目存在40年以上的商住混合用地，其中一种是已经被规划好用来做酒店等项目用地 。这类项目用地是在国家土地上合法取得相关证书时才能被规划出来用作酒店产业用地或者其他用途 。
3、商住地块的住宅使用期限是70年，商业用地可以到期之后再续期 。
商住地块在目前来说，使用年限是比较长的，但是它并不代表商居住的土地是永久的 。在购买房屋时，大家一定要看清楚商住地块的使用年限，如果是商住地块，那么一般居住70年 。如果是商业用地的话，一般是40年 。但大家也不要担心，只要是在到期之后及时续期的话，还是能够正常居住的 。
4、商住项目，土地使用权最高出让年限为70年，可使用70年，但是最长也不能超过50年 。
【商住地块是什么意思？商住地块和住宅地块有什么区别？】商住项目的土地用途是商业，并不是真正的住宅 。我国对于房地产的出让方式是有明确规定的 。城市房地产管理法对住宅和商业用房的用地性质做了区分 。目前我国大多数城市，在住房供给方面，商业和办公用地比例达到了8:2左右；而在教育，医疗等公共设施上，则有很大比例为住宅性质 。商业用地和办公用地的比例为3:7左右的话，住宅和教育等公共设施混合使用就可以了 。

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