二手房征税的内容是什么？二手房征税的税率是多少？ _经验常识

文章插图
在中国，房产税是针对所有房屋的，从根本上来说，它是针对所有房屋的。如果是房产属于“其他产权”，则要交房产税。但从现行的政策来看，不能满足以上条件的话，就要从交易价格中扣除其差额部分征税。
1、税收的征收对象
从税收的征收对象来看，房产税的征收对象为房产。在我国，税收的征收对象可以分为房产、土地、货币、实物和无形资产。房地产的基本性质是商品生产和流通的基础，其作为财产形态的作用已经消失或基本丧失；而土地仍具有生产、交换和居住功能，其在经济生活中则已占有一定地位，在国家税收中占重要地位。
【二手房征税的内容是什么？二手房征税的税率是多少？】2、如何确定房地产房产税的计算公式
1、房产税税率：依据现行税收政策，税率在0.2%至3%之间，房产税税率实行阶梯征收。2、房产税计税依据：根据中华人民共和国房产税暂行条例第三条规定，房产税属于财产税的一种，由产权所有人缴纳，由经营管理的单位缴纳。
3、什么是房产税征税方法？
房产税从价计征，以房产余值计算缴纳。房产税按房产余值一次减除20%后的余值计算缴纳。对属于中华人民共和国房产税暂行条例规定的房产余值减免税政策范围内的房产，免纳房产税费。房产税按房产余值计征，从价计征。但从纳税人计征房产税应纳税款时，应同时一并核定房产原值及相关资料。
4、房产出租时是否需要缴纳税费？
由于我国的房地产市场，是在一定的时间周期内发生变化调整的，所以，在不同地区会对房产出租时所需缴纳的税费有不同规定。以深圳为例，它规定房产出租时要缴纳5%的契税。但有的地区将契税降低为0.5%或0.5%,有的地区则将契税降为0.1%或0.1%(因地而异）。一般来说，城市土地使用税按房屋租金收入减去房屋成本后的余值计算缴纳。其中应纳税额是指在房地产交易环节应缴纳给房地产开发企业或物业管理企业的全部价款和费用，即开发企业缴纳给房地产开发企业或物业管理企业应纳房产租金收入或房产租金成本（即应纳税额）、应纳增值税税款或销售收入总额、应纳个人所得税税款或销售收入总额中除上述各项以外所有费用之和及附加部分的余额。但房产出租时是否缴纳税费一般与其出租性质有关：房屋租赁一般是不缴纳契税和销售收入总额20%~30%不等的增值部分纳税。
5、二手房交易是否需要缴纳印花税呢？
根据我国印花税暂行条例的规定，房屋买卖合同属于个人独资企业之间、合伙企业之间订立的各类经济业务往来的凭证，应按规定缴纳印花税。条例同时规定所购商品房的产权转移书据，也属于印花税征税范围。对个人买卖住房未满五年未出租也未转让的，免征印花税；对个人与单位之间买卖住房满五年但签订买卖合同时未满五年的，免征印花税。但是为了更好地鼓励市场、保护公平交易，国家税务总局规定，对房地产开发企业与个人订立购房合同，并按规定缴纳房地产开发企业和个人缴纳的房屋买卖印花税予以免税。条例还规定：凡房产转让、继承、赠与以及财产分割、合并、分立等情况涉及计税依据问题时，按照不同产权转移书据金额对产权转移书据征税；自2000年1月1日起，个人出售住房均不再征收土地增值税、契税及印花税权费；个人出租住房免收房租、水电气暖等基本费用。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。