文章插图
厚富小区是位于福建省福州市鼓楼区福元路499号的一个住宅区，属于中轴低密度住宅区 。由福州厚富房地产开发建设，该公司隶属于鼓楼区厚富村民委员会，系中福房地产开发有限责任公司（以下简称“中福房地产”）的全资子公司 。根据相关法律规定和合同约定，该小区位于鼓楼区福元路499号，总建筑面积约13.75万平方米，由福元路218号五栋办公楼、三栋住宅及配套用房组成 。住宅楼均为7层+框架结构 。地下一层设置有车库及车位停车位 。由福州市房屋征收中心实施拆迁补偿标准为(1)新建住宅楼交付使用前由市、县（市、区）房产行政主管部门组织实施完成房屋拆迁工作;(2)旧房征收后由房屋征收机构组织实施房屋搬迁工作;(3)国有土地使用权拆迁时应同时实施房屋拆迁 。
1、房屋拆迁补偿标准
1、补偿对象：被拆迁的建筑面积和合法建筑面积，分别按国有土地上房屋征收与补偿条例第二十八条的规定确定 。2、补偿方式：按照国有土地上房屋征收与补偿条例第二十八条规定实行货币补偿的按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，但实行货币补偿的由被房屋征收人在被征收房屋评估时点的市场价格结合成新价确定 。3、补偿标准：被拆迁住宅房屋市场价格，包括房屋结构层高和层面积两部分 。即普通高层住宅（建筑面积不低于540平方米）按6元/平方米计算；中等以上楼房（建筑面积不低于720平方米）按12元/平方米计算；高层楼房（含架空层）按12元/㎡计算 。4、货币补偿金额和期限：按照被拆迁房屋现状和市场价格综合确定 。签约期限不得超过60日或者按期搬迁交房 。拆迁期限不得超过房屋征收决定公告之日被拆迁人在规定的搬迁期限内腾房完毕且无正当理由未签订协议的按10天计算 。
2、房屋拆迁应具备的条件
城市房屋拆迁管理条例第二十七条规定，“拆迁人应当与被征收人签订拆迁补偿安置协议；房屋拆迁人与被征收人应当在棚户区改造计划确定的房屋征收范围内签订补偿安置协议” 。第二十八条规定，“房屋拆迁管理部门应当建立拆迁补偿安置档案” 。根据城市棚户区改造条例第二十九条规定，“棚户区改造范围内的房屋征收，应当按照房屋所在区域的功能和项目性质分类确定拆迁范围，并及时将相关文件报送同级人民** 。……国有土地上房屋征收部门应当将征收范围内的国有土地上的附属物和个人建造的房屋，以及地上附属物和个人建造的房屋一并纳入拆迁范围” 。在本案中，福元路218号五栋办公楼和三栋住宅均为七层，并且均为框架结构房屋，地下一层设置有车库及车位停车位 。由于该楼为商业性质，因此该车库及车位属于公共设施性质的停车场 。
3、拆迁人及被征用人
【厚富小区属于什么社区？】被征用人：拆迁人 。拆迁补偿安置方案实施后，市、县（市、区）房产行政主管部门要依法履行对被拆迁房屋的产权归属和权属状况进行调查、核实工作，并出具书面意见报县（市、区）人民** 。市**对调查核实结果负责；县（市、区）国土资源局负责对土地使用权登记情况进行认定，对合法的取得土地使用权的房屋组织出让价款支付 。由**或者由具有相应资质的房地产价格评估机构具体估价 。被征收人：厚富小区共涉及被征收的房屋面积约为13.75万平方米，其中：住宅2.47万平方米，非住宅13.63万平方米（其中：商业10.91万平方米，办公8.68万铺);其他用途建筑总面积为7.59万平方米；建筑容积率2.25;车位165个 。上述征收面积中：规划批准使用建筑面积约10.91万平方米，房屋及附属物约6.69万股，合计约为84.36万股 。上述征收范围内的房屋面积及建筑面积均与拆迁人（即被征用人）签订了征收补偿安置协议 。

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