出租土地的,谁承担土地使用税呢？ _经验常识

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土地使用税属于地方税收，由地税局征收，不同地方征收的税率有一定的差异。那么出租土地产生的税费应该谁来承担呢？财政部国家税务总局关于营业税若干具体问题的通知（财税〔2006〕58号）第一条规定：“出租方应按照下列规定缴纳土地使用税:（一）在租赁合同中约定由承租方缴纳的土地使用税;（二）租赁期限届满时，出租方分年度向承租方缴纳土地使用税。出租方在其承包经营期限届满时无正当理由超过承包期向承租方缴纳费用的，视为无限期免除该项税款，且不需补缴。”
1、土地使用税是以租赁物在出租合同中约定由出租方缴纳的土地使用税为计税依据，以纳税人实际使用的租赁物面积为计税依据，按规定具体适用税率或计征税额征收的一种财产税。
根据财税〔2006〕58号文第一条规定，按照本通知规定应由出租方缴纳的土地使用税，其纳税义务人为地税局。根据财税〔2005〕57号，出租方应当在规定年限内向出租方交纳土地使用税，同时应按照有关规定缴纳相关的契税和印花税。
2、承租人缴纳土地使用税的前提是合同中有明确规定出租方不能承担土地使用税。
土地使用税的征收对象是土地使用权人，而土地使用权人又分为集体土地使用权人和国有土地使用权人。出租方因自身原因不能承担相应责任的，则承租人不能据此主张免征土地使用税，其承担税额应以合同为依据，由出租方承担。在土地使用税暂行条例（国家税务总局令第40号）第二条规定“征税对象是在中华人民共和国境内使用土地的单位和个人” 。
3、在计算土地使用税时可以参考以下因素：
(1)建筑面积：指土地实际使用面积。(2)土地性质：土地使用权归属。(3)使用年限：指土地使用权的有效年限。因特殊情况需要延长使用年限的，应由省、自治区、直辖市人民**决定。
4、具体计算方法。
计算土地使用税，根据租赁合同约定来计算。通常情况下，出租土地的租金收入，按一定的比例计算。比如，租金收入100万元，出租方需支付土地使用税6万元，则出租方应承担9万元，承租方应支付30万元。
5、需要注意的是，征收耕地占用税、基本农田占用税应在实际征收中进行。
【出租土地的,谁承担土地使用税呢？】耕地占用税法第二条规定：“征收耕地占用税，应当按照规定的用途进行征收，并根据本法第七条、第九条的规定，从实际占用的期限和面积等情况，合理确定纳税人适用的税额幅度” 。基本农田占用税法第二条规定：“基本农田是指经依法批准、划定并经省级人民**确认的具有农业用地性质的土地，包括水稻、小麦、玉米、马铃薯、蔬菜等粮食作物和经济作物的农田、园地、林地、草地、牧草地、养殖水面等草原用地。”，耕地占用税法第一条规定：“本法所称耕地是指农民用于农业生产和其他非农业建设的土地。”，“耕地应当依照本法第七条等法律的规定征收耕地占用税；按照第二十八条的规定执行具体征收办法的，可参照适用本章。”从以上两种法律法规可以看出，对于一般企业而言，使用耕地都是由生产经营单位缴纳的。##image_1##根据上述标准，纳税人使用国有建设用地不属于占用其自有合法来源的土地；而且在实际生活中由于不合理地占用耕地行为还会产生大量的额外费用。##

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