房子空置了半年，入户墙壁竟被邻居拆了，小伙：我才是真正的业主

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重庆，一名男子将房子空置了半年，最近，他再次回家时，却发现家里进了陌生人，而且墙壁也被砸坏了，男子大感不妙，立马就报了警。经过了解得知，原来隔壁家的邻居装修，竟然将他家的共墙给砸了，而且装修材料都还堆在他家里，男子要求对方赔偿，不料，双方发生了矛盾。

谢先生表示，房子大概半年没住人，装修早已经完成，家里的生活用品都还在。没想到自己出去大半年，回家时邻居就拆了房子。报警后，邻居表示，打共墙是为了安装鞋柜，没有其他意思，他们愿意帮助谢先生恢复原样。
对于谢先生来说，恢复原样是必须的，但恢复后，墙壁还有色差的问题，内部结构被破坏，是否有其他隐患还很难说，所以他要求邻居赔偿。按道理来讲，共墙是不可以随便乱砸的，那么，这家邻居为什么不商量就砸了墙呢？
无独有偶，邻居张女士当时装修时，有一波人来到家里商量，说他们是隔壁的业主，以后要重新装修，并且也打算在共墙的位置安装鞋柜，就让张女士帮他们一起砸了，张女士心想这倒是一举两得，就把墙壁直接给砸穿了。

张女士介绍，隔壁家经常会有中介带客人来看房子，她以为房子卖掉了，所以当那波人说是业主时，她也毫无质疑。谢先生表示，今年3月份，他确实在卖房子，当时和买家刘先生签了合同，收了5元的定金。
但刘先生一直未交尾款，所以房子也没过户。直到谢先生找上门理论，张女士才发现，新旧业主之间存在纠纷，目前来讲，新旧房屋的权利产生了分歧，导致赔偿的责任无法划分。
那么，问题来了，这种情况到底是谁的错呢？
刘先生认为：自己已经交了定金，签了买卖合同，那么房屋内的东西都已经锁定好了，谢先生也无权过问，所以砸墙装修也是合理的。如果后续合同无法继续履行，那么导致的损失再来谈赔偿，现在合同还在继续，就谈不上赔偿了。 \u0002

其实，这个说法并不靠谱。根据《民法典》第214条可知，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
也就是说，房屋权利的归属，不是以买卖合同和定金为准。而是以房产证的登记为准，只要房子一天没过户登记，那么房子的所有权就还是谢先生的。再者，根据民法典第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
也就是说，目前，房子的所有权是谢先生，要砸墙或是做其他用途，都得经过他的同意才行，刘先生同意是没有用的。现在损坏了，刘先生和张女士都有过错，那就需要各自承担责任。

现在， 3方协商无果，谢先生如果要求赔偿，或者恢复原样，只能通过法律途径解决。
其实，一般来讲共墙是不能拆的，如果是属于承重墙或者其他主体结构，那么还可能造成安全隐患。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构以及其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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