承包土地使用权可以转让吗 _经验常识

【承包土地使用权可以转让吗】

文章插图
土地是人类生存发展的基本条件之一，随着社会的发展，土地资源越来越紧张，为了满足社会的发展需要和提高土地利用率，国家开始对土地进行承包权的转让。根据我国土地管理法的规定：国家对土地实行国家所有和集体所有两种。国家实行土地的统一管理制度，对全国范围内的土地实行统一的经营利用。土地的所有权属于国家。所以在承包期内土地可以进行承包转让。如果承包土地不在规定范围内都是可以自由转让的。
1、什么是承包土地使用权？
承包土地使用权，是指土地承包经营人依照法律规定，依法对承包土地享有占有、使用和收益的权利。承包土地时，承包土地是指依法由农村集体经济组织发包或者出租的国有土地或集体所有的耕地、林地、草地、建设用地等。法律允许土地承包双方当事人可以在依法平等自愿的基础上，通过平等协商设立家庭承包方式以及其他方式进行承包。家庭承包方式是指家庭成员依据平等协商一致的原则确定双方权利义务关系时应遵守的方式。家庭承包方式不能改变农户享有对该土地的承包权；但是为了确保承包土地能够得到充分利用，在法律规定范围内承包双方可以自愿协商约定。
2、土地承包经营权可以转让吗？
根据农村土地承包法第二条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。”承包期限届满后，承包权人可以依法自主决定依法承包期限届满后的经营方式直至合同期满。承包期内，承包人可以依法自主决定依法进行土地经营权流转或者将承包耕地转包、出租给他人经营，也可以将承包地出租给他人经营。承包地不得改变其农业用途。
3、转让土地使用权应该如何操作？
在合同签订之前，转让双方应向发包方书面提出申请：1、被转让的土地使用权已取得土地证，受让方受让该土地时，应当与转让方签订转让合同；2、转让方已经取得土地证的，应当将其占有或使用该土地的情况书面通知受让方；3、受让方应当持有关证明和资料到村委会办理土地使用权的有偿退出手续。双方应当在合同中载明：以转包、出租方式取得该土地使用权，有两个以上业主的，由经集体经济组织成员大会或者村民委员会决议同意后签订书面合同。4、转让合同应由双方签字或盖章生效。5、受让方到发包户所在地乡镇人民**申请办理出让手续时，转让方就应提供必要的证件及相关资料。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。