购房违约金一般是多少 _经验常识

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买房子是人生大事，但是在买房子的过程中有很多时候，如果买房子的合同约定有违约金的话，那么一般购房违约金是多少？如何解决这个问题呢？关于购房违约金一般有以下几种情况。如果购房合同约定了违约金，那么违约金就是要按照合同约定执行的。如果合同没有约定违约金数额或者计算方法等的，那么法院是不予支持的。
1、开发商与购房人对房屋价款的计算方式发生争议，法院可以通过判决或者调解的方式解决；
开发商与购房人对房屋价款的计算方式未达成一致的，购房人可以请求开发商履行赔偿责任。一般来讲，双方对房屋价款的计算方式发生争议的时候，如果开发商愿意以合同中约定的方法进行计算，购房人可以拒绝接受开发商提出的计算方法。如果有法院已经受理了购房者关于“以房抵债”的起诉的话，那么，法院在审理此案件时会驳回购房者的起诉并责令支付违约金。如果购房者还是不愿意支付违约金的话，那么购房者可以向开发商提起诉讼或者申请仲裁等。一般情况下开发商不会拒绝购房者支付违约金，如果双方发生纠纷时，购房者可以向人民法院起诉要求解除房屋买卖合同和房屋交付期限以及物业服务收费标准等相关协议。
2、合同没有约定违约金的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这就是购房人在购房的过程中应该注意的几个方面问题。在签订购房协议之前，一定要仔细看清楚内容以及违约的责任。在购房协议中关于违约责任必须是明确可预测的，而且还要确定违约金的数额需要和实际损失相一致或者是违约金按照比例或者是计算方法等才可以。而这些条款最好都要写上期限以及具体计算方式等。
【购房违约金一般是多少】3、合同虽然没有明确约定违约金，但如果双方协商一致，比如协商后开发商补交了定金，则支付30%的违约金即可。
如果协商不一致，双方均同意支付30%的违约金，那么购房者就可以按照此方法来解决问题。这对购房者来说是一种比较好的办法哦。因为购房合同属于格式条款，但是购房者也需要注意很多事情哦，比如开发商会拒绝交房或者拒绝退房。因此购房者要注意合同中关于违约条款的明确要求。
4、如果存在未按合同约定时间交付房屋或者不符合买卖合同约定的交付条件这两种情况，可以向开发商主张违约责任。
按照合同约定，逾期交付房屋的一方应向对方支付迟延交房违约金，具体计算方法是按日万分之三，即逾期交付一天后收取违约金。不过对于房屋不符合买卖合同约定不明确等情形时，法院不予支持。一般来说，如果双方在买房时发生了纠纷，那么在协商过程中应当注意的就是要注意双方的态度，尤其是开发商要注意自己的态度是否端正。因为一般情况下合同有约定违约责任的存在，那开发商就应该按照合同中所规定的承担违约责任。另外根据我国法律规定违约以后所要承担责任是不一样的。根据我国合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务不尽对方当事人之责的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

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