地役权可以单独抵押吗 _经验常识

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导读：物权法第143条规定：“地役权人对自己和他人的不动产或者动产依法享有利用的权利，以地役权作为担保物权实现的方式。”该条款同时规定：“地役权不得单独抵押。”在实务中，很多人对于地役权是否可以单独抵押并不了解。通过分析发现，地役权可以单独抵押。对此，笔者进行了解读。
1、地役权是否可以单独抵押？
地役权作为用益物权，为担保债务履行而设定。其本质是一种用益物权，其客体是利用他人不动产或动产产生的利益，地役权人依合同约定利用他人不动产或者动产，以实现其目的。因此，地役权应当按照物权法第143条第1款规定设立，但并不是说可以单独设立地役权，物权法第143条第2款规定的地役权作为担保物权不得单独设立（物权法第144条),同时规定“地役权不得单独抵押”（物权法第143条第2款）。这是因为物权法第143条规定不具有任何效力性（物权法第144条),仅可以作为担保物权发生效力时单独适用。对于地役权而言，因为物权法第144条第1款与物权法第144条第2款具有相抵触条款：“地役权人未履行约定义务时，用益物权由违约方行使；但是法律另有规定的除外”（物权法第144条第2款）。
2、地役权不得单独抵押是否会导致其与其他物权之间法律关系中断？
根据物权法第143条规定，地役权不得单独抵押也不会导致其与其他物权之间法律关系中断。这是因为我们需要明确的是：地役权不得单独抵押仅是对其担保债权能够得到及时清偿的情况作出相应的规定，而并非改变其担保功能。如果此时已经办理了抵押登记手续的地役权仍然能够担保债权得到及时清偿，则可以说明地役权与其他物权之间的法律关系已经结束，不再是对特定标的物所担保债务人履行债务的债权债务关系。地役权单独抵押亦不会导致其与其他物权之间的法律关系中断：如果因为双方当事人订立了抵押合同且登记生效了，则双方之间所签订的抵押合同自动解除并不再具有效力；如果地役权人在法定期限内不办理登记手续或者履行其他约定义务的，则双方之间发生的基于物权变动而产生的债权债务关系消灭。
3、地役权单独抵押是否会影响地役权价值？
【地役权可以单独抵押吗】在地役权单独抵押的情况下，由于地役权是基于当事人双方合意设立，地役权证载明的役权为其提供了担保，而担保不是基于其自身设立的，故不会影响地役权的价值，但是从担保的角度而言，担保应当基于当事人之间的合意进行担保。对于地役权抵押而言并不是担保的行为而应当说是担保行为，因此也不影响地役权价值。但是对于地役权抵押而言，因为地役权设立后将为他人提供利用服务而设立的财产性地役权则应当说是担保了其价值。对于地役权抵押而言，因为抵押人与贷款人是一种共同财产关系，那么抵押人提供担保物时就应当以抵押权人为抵押人提供担保物来进行担保，因为物权法第143条第三款规定了“抵押物不存在其他担保物权时应当优先受偿”的规定。但是在一般情形下情况下是不存在其他担保物权时优先受偿原则的理解和适用问题存在争议的时候才会出现抵押人担保物与抵押权人担保人没有产生联系而不能优先受偿（第144条规定“在抵押期间……抵押权人未经其他担保物权人同意不得以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物）这样现象发生时也是例外情形之一）。”

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