如今楼盘的业态不断更新 ， 从过去的低层、高层 ， 到现在出现的多层、小高层、中高层等等 ， 选择性越来越多 ， 购房者究竟买哪一种好？有些购房者认为多层住宅容积率低 ， 是高档小区的象征 ， 住起来更舒服；而有些购房者认为 ， 住得更高一点视野开阔采光好 ， 因此高层住宅更舒适 。那么 ， 同一个地段 ， 房子质量差不多的情况下 ， 多层与高层住宅应该如何选择呢？
在此之前 ， 我们先来搞清楚多层和高层住宅的定义 。根据国家规定 ， 7层以下的房子属于多层住宅 ， 比如四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅 。多层住宅可以不设置电梯 ， 楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道 。
而高层住宅的话指十二层及十二层以上的住宅 ， 为30层以下 。一般设有电梯作为垂直交通工具 ， 每栋楼设置电梯不应少于两台 ， 其中应设置一台可容纳担架的电梯 。
1.从建筑结构上看 ， 一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层
多层和高层的建设设计规范不同 ， 根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说 ， 多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面 ， 都会优于高层 。普通多层住宅一般为砖混结构 ， 而高层住宅由于它为钢筋凝现浇 ， 地基深而结实 ， 墙体厚实 ， 不渗水 ， 抗震性能好于多层 ， 整幢大楼不会下沉变形 ， 而且折旧年限长 。
2.从视野方面看 ， 高层比多层采光好
高层视野较开阔 ， 空气质量较好 ， 噪音小；自然风大 ， 有的房间不需装空调；采光好 ， 日照时间长 ， 有的朝向太阳照射达到七八小时之久 。现在的小区楼栋多 ， 通常情况下 ， 由于多层比高层低 ， 而多层与高层相互之间肯定有遮挡 ， 自然的 ， 多层视野、采光等方面就比不上高层了 。
【同一地段房子质量差不多 选多层还是高层？】3.从房屋实际使用面积看 ， 高层的得房率可能比多层低
即购买相同建筑面积的住宅 ， 高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积 。住宅的面积既包括使用面积 ， 也包括住宅的公共部位 ， 如楼梯间等公共面积的分摊 。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等 ， 需分摊的公用面积较多层的要多 ， 因而实际得房率要低一些 。
但是目前也有部分业内人士推翻了此类说法 ， 因此假设在多层和高层的公共面积一样的情况下 ， 如果多层只有一梯两户的话 ， 得房率不一定会比高层的2梯6户多 。因为每一层的户数多 ， 公摊分到每家每户 ， 也就多了 。因此 ， 在得房率方面 ， 还得看小区的公共设施如何 ， 这个没办法做出绝对的评判 。
4.从房屋构造格局上看 ， 多层住宅要好于高层住宅
由于构造结构上的原因 ， 一般多层住宅坐北朝南 ， 南北通风 ， 室内使用面积大 ， 房型合理 ， 大开间容易隔开装修 。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构 ， 加上又要考虑几部电梯的位置 ， 因而户型设计难一点 ， 装修也易带来不便 。
5.多层性价比优于高层 ， 高层价格会多出15%-25% ， 且不如多层容易转手
因为在造价方面的问题 ， 建筑成本不一样 ， 高层需要配备大量消防配套 ， 电梯等设施 ， 而且为了建高楼层 ， 就需要挖深基、建防火层 ， 加大了建造成本和时间 。其次 ， 建筑用材方面 ， 高层为了抗震能力和提升消费等级 ， 在建筑材料方面和质量方面的要求会更高 。
因此 ， 高层的价格会比较高 。如果手头经济比较拮据 ， 可以选择多层 。另外 ， 从房子转手难度上来说 ， 高层住宅没有多层住宅好转手 ， 尤其是有房龄的高层住宅 。

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