讲真，双明卫叠加三室三飘窗，这套房子还是很适合刚需业主的

这个户型能打几分？是否值得购买？选房君一分钟告诉你答案。
大家好，我是选房君。来自上海的业主看中了一套房子，但对于101㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听选房君的意见，以求个心安。
【讲真，双明卫叠加三室三飘窗，这套房子还是很适合刚需业主的】你所关心的，就是我要认真解答的。马上安排。

先来看看本户型的投资价值
小高层在上海可不多见，相较于高层住宅，小高层的得房率往往也较高，这算是在当前高房价下，不可多得的大福利了。
而相较于市面上那些常见的宜居刚需级105㎡三室两卫户型而言，本户型建面101㎡，当属净赚4㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：不错。
再来看看本户型的居住价值
Q1：进门独立玄关叠加联排玄关柜，改善标配。但进门卫生间的布局还是略显尴尬，再加上书房跟卫生间门正对，这里扣个10分没毛病。
Q2：U型大厨房，独立餐厅，独立客厅，外接一个半凹阳台，算是较为典型的伪南北通透格局，宜居度极佳。
Q3：但客厅沙发跟电视背景墙的摆放位置还是有待斟酌，会不会镜像摆放更整洁更大气？
Q4：标准主卧套，没什么可多说的。就是次卧的尺度稍有局促，毕竟房价都这么高了，床、床头柜、衣柜的标配还是很有必要的。现在的话，也确实只能如图所示床贴窗了，扣5分。
Q5：双明卫，好久不见。三室朝南且均配备飘窗，大赞。但如有选择，南向卧室是不是更宜居？真的因为电梯贴临、略有噪音就牺牲南向房间么？这是个值得探讨的话题。
Q6：还有就是：餐桌贴临玄关柜处记得配置一个餐边柜空间，四人标准方桌会很实用。
综上：提升本户型至改善户型，跃迁户型，可以给予本户型85分不错评级（四星），建议刚需业主购买（四星），改善业主购买（三星），建议投资业主购买（三星），建议业主精选楼栋、楼层以及户型。
大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见，关注我，一起让选房这件事，变得更简单。

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