（四）具有经济、会计及建筑工程的专业人员；
（五）注册资本不少于人民币10万元 。 第十条　乙级房地产价格评估机构应当具备下列条件：
（一）具备第九条一、二项规定的；
（二）有房地产价格评估人员5人以上；
（三）具有经济、会计及建筑工程专业的初、中级职称的技术人员；
（四）注册资金不少于20万元人民币；
（五）以房地产价格评估为主营业务 。 第十一条　甲级房地产价格评估机构应当具备下列条件：
（一）具备第九条一、二项规定的；
（二）有房地产价格评估人员7人以上；
（三）具有经济、会计及建筑工程专业的中、高级职称的技术人员；
（四）注册资金不少于30万元人民币；
（五）以房地产价格评估为主营业务 。
符合前款条件的 ， 经省房地产价格评估管理委员会审查确认 ， 取得甲级资质证书的评估机构 ， 需要国家有关部门认定的 ， 可向省房地产价格评估管理委员会办公室申请 ， 由省房地产价格评估管理委员会报国家有关部门确认 。 第十二条　房地产价格评估机构接受委托人委托评估业务时 ， 应当与委托人签订房地产价格评估合同 。 评估合同应当载明下列主要内容：
（一）委托人姓名、职业、住址或法人单位名称、地址、法定代表人姓名；
（二）被委托人名称、地址、法定代表人姓名；
（三）评估标的物名称、地点、占地面积、建筑面积、结构、用途、使用情况；
（四）评估目的、要求和完成日期；
（五）评估费用；
（六）评估纠纷处理和评估责任；
（七）评估双方认为需要载明的其他事项 。

文章插图


房产评估收费标准是怎样的房产评估的收费标准是：住房评估价格的千分之六 ，
评估价格是评估机构依据住房面积 ， 装修 ， 周边房价 ， 折旧等因素给出的一个公道价格 ， 所有过户税费 ， 依照这个价格计算和缴纳 。
房产评估有什么依据？房产评估的法律规定是：房产评估是采取房产价格评估的市场比较法 ， 通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理 ， 换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价 ， 包括以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度 。 房地产价格评估 ， 应当遵循公正、公平、公开的原则 ， 按照国家规定的技术标准和评估程序 ， 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础 ， 参照当地的市场价格进行评估 。
银行评估房产的价格与房子实际价格银行评估的价格往往比房子的实际价格低 。 银行评估的价格是为了控制自己贷款的风险 ， 评估价格较低 。 这个评估是不考虑位置 ， 周边环境等等因素的 ， 只考虑土地价格和房屋建筑成本的 。
拓展资料：
银行是如何评估你的房产价值的 。 评估价格确定的基调 在市场经济学中 ， 价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的 。 银行在放贷时其实已经做出了最坏的打算：万一贷款收不回来需要对房产进行处置时 ， 抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？ 因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关 ， 所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环 。
因此 ， 银行往往对房产价格的认定会相对保守 。 除了以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外 ， 银行对房产的评估会略低于市场交易价格 。 因为要考虑到拍卖变现过程中的各种问题 ， 包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等 。 比如 ， 你花了500万买了一套房 ， 装修一千万 ， 那房屋评估值是1500万吗？ 当然不是 ， 因为评估公司会根据房产所在小区的历史挂牌价、成交价、交通、周边配套等情况 ， 进行综合评估 ， 房屋装修只是作为价格和流通参考 。 银行房产评估常用的几种方法：

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