二手房评估有哪几种方式呢 _经验常识

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在办理二手房按揭贷款的时候，银行会要求业主提供房产评估报告。不过，目前市场上存在着一些变通的做法可以帮到你。你可以利用房屋评估报告，这样做可以降低你的按揭贷款的利息。那么，二手房买卖评估有哪几种方式呢？有哪些具体的规则？下面就一起来了解一下吧！
1、房屋评估
(1)房产价格评估：房屋产权的评估。指以市场上正常价格为基础，以房屋现有的价值为基础，对房地产价格进行一次全面评估，从而得出估价结论的活动。其主要方式有市场比较法、收益法等方法。(2)物业资产评估：是对房地产物业进行估价而进行评估的一种方式。该方法是通过对房地产所处区位、功能、环境、用途）等因素的分析计算，运用客观公正和适当的假设前提，运用适当的估价方法进行综合评估而得出物业资产价值的方法。(3)使用年限评估：也称市场价值评估，采用时间序列统计方法对房地产价格进行估计。
2、房产评估标准
1、基准地价：也叫基准地价，是由国家土地管理部门发布的房地产交易参考地价，其计算公式为：基准地价=评估值×基准地价系数×评估价单价-附加费用。基准地价是土地市场价格的反映。其主要依据是国家土地管理部门发布的各等级的房地产交易参考地价。2、市场交易价格：一般是指在房地产交易中具有相同用途的同一套房屋在同等条件下的市场交易价格，包括房地产交易中心发布的挂牌成交参考地价、上市交易挂牌基准价、交易相对方挂牌基准价以及经交易双方确认确定后进入市场的公开成交价等五个方面内容。3、评估价单价：是指按照房地产估价方法与房地产估价原理对房地产价值进行估计计算出的合理价格。4、附加费用：是按一定规定由交易双方共同约定给予房地产交易当事人一定数额的费用而产生的税费或成本，一般包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费等。
【二手房评估有哪几种方式呢】3、评估公司的使用
如果你没有办法提供房屋评估报告，你就必须选择使用评估公司。当然，有些人对评估公司不太了解，所以他们可能会想自己来完成这个工作。其实，如果你去找一家评估公司，那么就需要你支付一定费用。一般来说，房产价格会由两部分组成，第一部分是市场价，第二部分是评估价。也就是说，根据这个价格评估公司的价值和你的实际需求进行结算就可以了。如果有一个很好的价格评估方案供你参考，那么最好去向他们索取。因为在交易过程中评估是很重要的一件事情！

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