房产纠纷可以强制执行吗 _经验常识

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房屋纠纷的解决，有法院的强制执行，也有法院个人的财产强制执行。房屋纠纷一般可由双方自行协商解决。如果协商不成或者无法达成协议的话，则可由法院强制执行。当事人有权选择申请仲裁或者提起诉讼等途径解决房屋纠纷。房屋纠纷案件包括合同纠纷和经济纠纷两种情况。
1、当事人之间关于房屋纠纷的合同条款有争议的，双方可以协商解决；
协商不成的，双方可以向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。双方对仲裁裁决不服的，可以在收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院起诉。人民法院经审理后，认为仲裁裁决是终局裁决的，应当依法及时向当事人送达；当事人对裁决不服的，可以自收到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。申请仲裁没有期限限制，人民法院受理后，应当自受理仲裁申请之日起三个月内作出仲裁裁决。仲裁裁决内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并已发生法律效力。当事人不服仲裁裁决或者人民法院不依法及时作出仲裁决定，可以向人民法院起诉。
2、当事人签订合同时双方都具有过错，且履行过程中确有违反合同行为等情形的纠纷；
在这种情况下，法院可对涉案房屋的所有权人（卖方）进行强制执行。执行依据：法院的执行依据是法院生效判决或者仲裁裁决或者人民法院裁定。人民法院强制执行房屋产权人，其程序是：首先提出书面申请，将房屋所有权人登记为被执行人。如被执行人提出异议，人民法院经审查并书面通知申请人，同意在收到书面异议通知后向法院提出强制执行申请。申请执行人应当在收到人民法院传票后十五日内提出书面异议，逾期不提出书面异议不成立的，人民法院应当裁定驳回申请，并通知申请人和被执行人。如果属于双方争议解决方式，可以在收到起诉状后十日内向人民法院起诉。如果属于人民法院强制执行程序，则要将房屋上所有人名下的房产查封，如果财产没有被查封，则需要将房屋拍卖。
3、房屋权属纠纷；
目前我国很多地方的房屋权属登记管理，存在不规范、不完善的地方，导致了不少违法建筑混入了房地产市场，因此，对违法建筑认定和处理产生了争议。依据中华人民共和国城市房地产管理法第45条规定：“未取得房地产权证与商品房不一致的，不得办理商品房登记。”中华人民共和国物权法第71条规定：“房屋权属登记机关应当及时、准确地将房屋权属证书送交房地产权属登记机关”；第88条规定：“房地产权属证书自登记时发生效力。”这都为房屋权属纠纷案件审理中人民法院依法保护当事人合法权益提供了法律依据。我国物权法规定，任何单位和个人不得擅自占用他人土地建房、改建、扩建或者擅自改变用途修建房屋；改变土地用途必须经原审批机关批准，或者原批准机关不批准，不得擅自占用土地建房；禁止占用永久基本农田建房；禁止占用农用地建房；禁止占用防护林建设用地建房；禁止占用其他土地建房等6项行为。同时土地管理法规定，依法应当办理批准手续或者使用手续而未办理的用地，不得动工建设。
4、房屋权属纠纷涉及的其他经济纠纷。
【房产纠纷可以强制执行吗】如购买房屋与债权人发生经济纠纷，这是由于债权人没有足够的财力来支付房款，故有权对已购房屋进行查封，并向法院提起诉讼，要求解除对该房屋的查封或处分该房屋。该房产具有物权性质，权利人对此享有独立的处分权，除人民法院另有规定外，任何人不得侵犯。当事人对上述权利侵犯，可以向法院提起诉讼，要求法院停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。但是，也应当注意，在房屋权属纠纷中，房屋权利人以另一方无权处分房屋为由，提出中止对房屋的查封或者解除查封时，应首先尊重另一方当事人意见，并征得另一方当事人的同意，否则，该争议不能成立。此外，实践中还有个别房屋权利人不愿办理房屋权属登记，致使该房屋无法使用，当事人往往不能取得该房屋。

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