房屋租赁期限是怎样的 _经验常识

【房屋租赁期限是怎样的】

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租赁期限是指租赁合同中规定在租赁期间内租赁双方当事人的权利义务关系。租赁期限的长短以双方当事人能接受的价格为准。那么租赁期限怎么算呢？有什么规定呢？
1、根据合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。
租赁期限届满，承租人仍应继续履行合同。但租赁期限自承租人获得房屋时起计算。但是由于房地产市场是一个动态过程，市场供求关系变化较大，租赁期限届满后房屋租赁市场往往会出现供大于求现象。这就要求承租人需要考虑自身利益的变化，而不能等到市场供求关系变化到无法满足自己需求时才开始采取措施。
2、当事人在租赁合同中约定了承租人必须按期支付租金的，其租赁期限应当从承租人实际支付租金之日起计算。
承租人未按约定的期限支付租金的，应向出租人支付租金违约金，出租人应当按照租赁合同的约定履行支付租金的义务。若租赁期届满承租人没有按期支付租金或者未按照约定期限交付使用房屋的，出租人可以解除协议。中华人民共和国合同法第二百一十条规定：“租赁期限不得超过二十年。”（中华人民共和国合同法第二百三十二条）同时最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第八条规定：“同一房屋同时租赁两个以上单位的，或者连续五年租赁均未交付租金的，视为只分别租赁一个合同关系中各自租赁的房屋” 。如果承租人将承租的房屋转租的，承租人转租的期限应当从转租之日起计算；如果承租人将承租的房屋转租给第三人的，承租人转租期限应从转租之日起计算，转租期限届满之后承租人应当继续使用该房屋的，承租人应当按照转租行为所取得的租金继续支付给出租人；此外对于不能按期交房的房屋，承租人还应当按照约定支付违约金和没收房屋；合同期满后承租人仍未交纳租房费用或不按期退房的，出租人可以解除合同并要求其承担违约责任；当第三人需要继续承租时该怎么办呢？
3、租赁期限届满，双方未续订租赁合同的，自该租赁合同期满时起由出租人续租。
但是，承租人有权在租赁期届满后解除合同，租赁期自解除合同之日起重新计算。出租人和承租人是合同关系的当事人，但二者之间是合同关系，还是一种债权债务关系，这是双方当事人根据自身的利益诉求所作出的选择。所以在合同签订的时候就应该对此进行明确约定。不过如果合同有约定租金、违约金的金额及支付时间、地点时，双方又无特殊约定的可以不履行合同规定的义务。那么只能按照合同规定执行了。
4、按照约定办理房屋租赁登记备案手续，并且在备案时附有该房屋合法使用证明及租赁期限不满二年的说明，出租人可以继续租赁，而承租人在该房屋内应当遵守其应尽的义务。
如果在合同中没有约定的事项，由出租人和承租人自行约定。出租人不得擅自改变房屋结构、用途或者改变房屋使用性质。承租人必须遵守法律和合同的约定。如擅自改变房屋使用性质，造成损坏或者污染的，由出租人承担赔偿责任；情节严重的，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。如出租人未经承租人同意转租的由出租人承担责任。承租人违反约定或合同中约定的义务而发生租赁纠纷时，出租人可以拒绝向承租人承担赔偿责任。
5、根据合同法规定，出租人将不动产出租给承租人，并为承租人按月支付租金提供便利的，视为出租人放弃该不动产所有权，但双方另有约定的除外。

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