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等额本息前期还的更多的是利息，但是每个月月供是固定的 。等额本金前期更多还的是本金，前期月供压力更大，后期月供压力更轻 。
从总利息额度来说，等额本息也是大于等额本金的 。
那么为什么我更推荐大家选择等额本息呢？
这要带入通胀来看，我们都知道，越往后钱是越不值钱的 。
想想20年前背负3000的月供，你会觉压力非常大，但是现在来看，3000元月供已经非常之低了 。
这就是通胀在起作用 。
所以，加入通胀来看，我们手里永远是现在钱是最值钱，要尽量少还 。
等额本息相比等额本金，最大的优势就是前期还款较少 。
买房往往压力最大的就是前十年，这时候少还些，也方便我们度过最难的时候，保住自己的资产 。
所以，我一直推荐大家优先选择等额本息 。
3、在承受范围内，贷款金额越大越好，贷款时间越长越好 。
在正确的地方加杠杆，才是穷人弯道超车的最好办法 。
我简单给大家算下：
假如你手里有300万的现金 。
如果你选择全款300万买房，5年后房价涨了40%，那么你会赚到120万的资金 。
但是如果你选择贷款，用尽贷款你买的将是1000万的房子，5年后房价同样涨40%，那么你将会赚到400万 。
两者利润翻了3.3倍，这就是杠杆的魅力 。
所以为什么要限贷？为什么不让大家能无限贷款？
因为房贷，确实是普通人能接触到的最优质的贷款机会 。
其他的贷款要么要求你有房产，要么要求你有公司，要么就只能贷3-5年 。
所以，不要害怕房贷，而是要合理认识房贷 。
在正确的资产上面加杠杆，是我们普通人财富跃迁的最好机会 。

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最后也是我最想提醒的大家的一点：
贷款也是双刃剑，一定要合理规划，量力而行 。
如何保证自己的资产在稳定增长的时候，月供不会断掉？
很多人会认为是降低负债率，认为债务越小，越安全 。
但实际上，这个认知有偏差 。
我举个最简单的例子 。
500万的房子，你欠着200万的贷款，现在你手里有100万 。
此时如果你选择将这100万全部还贷，负债率确实从40%降到了20% 。
但是如果此时收入受到影响，月供还不上了，法院照样会来收回你的房子 。
房子的拍卖价格和卖房时机，就全部不在我们自己手里，情况就非常被动了 。
所以，维持负债的关键，最重要的不是在负债率，而是在于月供 。
我大家的建议是一定要保证自己手里有18个月的月供 。
【个人房贷 银行房贷】这样任何情况，都有时间去做反应 。

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