13×12米三层简欧，6.9米大客厅+40平豪华娱乐室，实用又大气

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河北的苗先生今年打算回老家建一栋房子，宅基地130多平，但具体怎么设计、怎么布局还没有想好。
第一次联系到我们时说：厨房、餐厅、客厅在一楼，客厅要大，加1间老人房；二楼弄几间卧室，要有阳台；三层的话，先留1个露台，再加几间卧室。
后来又联系到我们说：想在二楼加1间娱乐室，这样闲暇之余亲戚朋友好在此消遣。
在看了修改方案后，苗先生又犹犹豫豫地说：三楼卧室可以减少1间，换成书房。
……
经过反复调整，最终确定了以下方案，一层餐厨区做双入户门设计，二层设40平超大娱乐室，三层设书房，连通露台，苗先生看了后也是非常满意。这栋经过反复修改的三层别墅最终是什么样的？一起来看看吧。

户型基本信息
占地尺寸：13.4m × 12.5m
占地面积：135.37㎡
建筑面积：385.67㎡
建筑高度：12.76m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设7卧室 1客厅 1起居室 1娱乐室 1餐厅 1厨房 6卫1书房 4阳台 1露台

【13×12米三层简欧，6.9米大客厅+40平豪华娱乐室，实用又大气】平面布局图：
一层
入户设客厅，面宽6.9米，拥有良好的采光、通风条件，能为业主营造明亮、舒适的生活空间。
餐厅、厨房均向北安装推拉门，日常出入更方便，室外处理鸡鸭鱼肉不用经过客厅，室内更整洁。
设2室2卫，朝南主卧做套卫设计，居住体验感更佳。

二层
设2间卧室和1个起居室，起居室面积宽裕，南面连通阳台，采光、通风效率高，是一个十分理想的居住空间，但这都不是二层最大亮点。
二层最大亮点是40平超大娱乐室，自带阳台和卫生间，放置转角沙发和麻将桌，休息、娱乐都满足。

三层
三层布局简约大方， 3间卧室搭配一个书房，房子的接待能力、整体功能性都得到极大补强。穿过书房即为露台，学习、办公累了，拿着一杯清茶在露台上看看风景、吹吹晚风，劳逸结合，学习效率更高。

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