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租购并举、多措并举,是当前和今后一个时期北京楼市调控的基本原则 。
在坚持”房住不炒”,落实房地产长效管理机制的前提下,”租售同权”、”共有产权住房”、”集体建设用地建设租赁住房”、”限竞房”等多种政策工具将共同发力,促进房地产市场平稳健康发展,满足不同人群的居住需求 。
今年4月,《北京市人民政府关于加快中低收入家庭住房保障工作的意见(试行)》发布 。根据《意见》,未来5年,北京计划建设筹集各类保障性住房共150万套以上,平均每年新增10万套 。到2035年底,全市城镇户籍低收入家庭基本实现应保尽保 。
同时,今年3月,市住建委等五部门联合发布《关于进一步优化商品住房销售管理的公告》,明确企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房;对已签订商品房买卖合同的,企业应在合同网上签约之日起30日内,协助公积金中心为职工办理公积金提取业务 。
据悉,自去年11月份开始,市住建委就陆续开展商品住宅专项执法检查,重点查处未按规定实施全装修交付、擅自占用公共空间、捆绑搭售、价格欺诈、哄抬房价以及捂盘惜售、炒作房价等违法违规行为 。目前,各区正在组织力量开展全面排查,一经发现问题线索将严肃依法处理 。
此外,针对近期部分热点项目出现排队抢房的乱象,市规土委相关负责人表示,对于涉嫌存在捂盘惜售、哄抬房价的项目,将及时进行约谈提醒,督促其规范经营 。同时,加大执法力度,坚决打击囤积房源、哄抬物价、扰乱市场秩序的行为,维护良好的市场秩序 。
值得注意的是,9月26日,北京市规划和自然资源委员会网站发布消息称,2023年度国有建设用地供应计划已经确定 。其中,普通住宅用地共计39宗,合计建筑面积约77.33万平方米;商服类用地8宗,合计建筑面积约11.04万平方米 。
从土地用途来看,上述39个项目中,有28个地块规划用于建设普通住宅,占比达75%;商服用地2宗 。另外,还有1块教育科研用地,1块工业仓储用地,1块医疗卫生设施用地 。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示:”整体看今年的土地供应量明显增加,特别是纯宅地的供应明显增加 。这主要是因为之前很多开发商拿地比较保守,随着市场的变化也出现了一些分化 。而为了稳定预期,政府也开始主动供地 。不过,由于过去两年土地出让金比较高,所以这些地块的价格相比周边区域来说还是有一定的优势 。预计后续会有越来越多的城市加入到了供地行列中 。”
【2023年北京指标租赁：租金多少钱？怎么租？】张大伟认为,”虽然最近几个月全国楼市有所调整迹象,但从9月份的市场成交数据看,大部分城市的成交量依然处于高位,这也说明购房者依然看好后市的行情走势 。因此,预计四季度的房地产市场有望继续保持平稳态势 。

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