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租赁指标,是指政府每年向市场投放一定数量的租赁房源 。通过这种机制,既能够满足社会对住房的需求,又能让企业以相对较低的成本获取土地资源,从而实现城市资源的合理配置 。
2021年,北京共成交了8宗经营性用地,其中有5块都含有租赁指标 。这5块地分别位于朝阳、丰台、海淀、石景山等4个区,总用地面积约64.56万平方米 。
根据《北京市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让收支管理的意见》(京政发[2020]2号),自2022年起,北京将不再收取新增建设用地的有偿使用费 。也就是说,2022年以后,这些地块所建房屋,都将由政府来负责运营 。
那么,如何获得这些优质地块呢?答案是:竞拍 。
【2023北京指标租赁,租20年送5年!】从目前的情况来看,2023年北京的租赁住宅用地供应量预计会达到1000公顷以上 。而按照平均60平方米一套房的标准来算的话,10万套房子就是1千万套,相当于未来五年全市新建商品房总量的1/5 。
在这种情况下,如果企业想要获得这些土地的产权和收益权,就必须参与招拍挂 。不过,对于大多数房企来说,拿地并不容易 。毕竟,现在市场上的资金面并不宽裕 。因此,很多企业都会选择先与政府合作,拿到项目后再进行开发 。
据了解,为了吸引更多的企业参与,今年年初,北京市住建委还出台了一项新举措,即允许符合条件的企业利用自有资金直接或间接投资拿地 。这样一来,就可以有效解决企业的融资难题 。
值得一提的是,2021年以来,由于受到疫情影响,不少房企的资金链出现了紧张的情况 。在这样的背景下,如果能够成功拿下一些优质的土地资源,不仅可以缓解自身的资金压力,还能为后续项目的开发提供保障,可谓一举两得 。
当然,要想真正取得这块地的所有权和收益权,还需要付出一定的代价 。例如,需要承担相应的债务风险 。对此,相关专家表示:”虽然有些企业在拿地时可能会面临较大的财务压力,但随着市场的逐步恢复,他们也会从中收获更多回报 。”
此外,还有一些房企则选择了与专业公司合作的方式 。据了解,近年来,有不少开发商都在尝试通过代持的方式来获取部分优质的土地资源 。例如,万科就曾先后两次与中城投集团达成协议,前者获得了后者在北京市昌平区的3幅居住类用地;碧桂园也与中信信托达成了战略合作协议,双方共同持有位于顺义区的3幅居住类用地 。
由此可见,只要能够顺利拿到心仪的地块,无论是采用哪种方式,都能给企业带来巨大的好处 。只不过相比之下,第一种方式会更加简单一些 。

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