北京指标租赁协议合法吗？ _经验常识

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关键词:北京指标租赁协议、合法
一、什么是北京指标租赁协议?
二、北京指标租赁协议合法吗?
三、如何签订一份合法的北京指标租赁协议书?
四、签订完北京指标租约,需要注意什么?
一、什么是北京指标租约?
【北京指标租赁协议合法吗？】所谓” 北京指标租约 ” ,是指出租人(承租人)与受让人(出租人)就北京市集体土地上的农村集体经济组织或农民以承包、承租、代耕等方式取得并长期、稳定的拥有一定面积的土地使用权的流转行为。
二、北京标的租约违法吗 ?
根据《关于规范国有土地使用权转让、出租、抵押二级市场交易的意见》第十一条规定,在集体建设用地上进行非农业开发,必须依法办理农用地转用审批手续。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用耕地改作他用,数量较大且造成耕地大量毁坏的,依照刑法第三百四十二条的规定以非法占用耕地罪定罪处罚。
因此 ,未办理相关审批手续的 ,属于违法行为。而《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》等法律法规均对集体建设用地有明确的使用要求,违反相关规定将受到相应的行政处罚。
综上所述,未取得相关审批手续的集体土地流转行为是不允许的。而在北京市,对于农村集体经济组织或个人通过承包、承租、代耕等方式取得并长期、稳定的拥有一定面积土地使用权的 ,应按照有关规定申请登记,不得改变其用途。也就是说,如果签订了所谓的” 集体土地 ” 租赁合同 ( 俗称 ” 宅基地合同 ) ,则该类合同的签订是违法的。
三、如何签一个合法的北京标的租约 ?
1、审查双方主体资格是否合法。首先要看对方是否有营业执照和经营许可证;其次要查看营业执照上所登记的营业范围中是否有从事房地产行业。如果是个人,还要查验身份证件。此外,还要注意看对方的实际办公场所,是否与工商注册登记的经营场所一致。最后还要看对方是否具有法人资格,以及是否是具备相应资质的企业法人或其他经济组织,以免因主体不适格而导致无效。2、看是否符合法律规定的形式要件。比如,双方应当签订书面合同;当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任等。3、注意审查签约时间。一般来讲,超过20年期的房屋买卖、赠与、借款及担保等民事法律行为,由于已过了诉讼时效,故不受法律保护。因此,在订立此类合同时要注意把握时间节点,避免因错过诉讼时效期而丧失胜诉权。4、审查履约期限及方式。实践中,有的当事人在订立合同时只约定一个大致的时间段,而不确定具体的履约期限和方式。这样会导致一旦出现纠纷时难以解决。对此,《民法典》第二百五十八条规定:”当事人可以参照各类合同的示范文本订立本款规定以外的其他合同。”可见,除了示范条款外,还可以参考类似案例中的具体内容来确立双方的违约责任、权利和义务等内容。5、审查付款条件。通常情况下,付款条件的约定应包括金额和时间两个方面的因素。一方面,要根据实际情况来确定具体的支付金额。另一方面,也要明确支付的具体时间点,如应在何时向何方支付款项。6、审查违约金。《民法典》第一百七十五条规定:”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法” 。7、审阅补充条款。《民法典》第五百六十三条第二款规定:”当事人可以在买卖合同中约定检验期间、合理期限内到达特定地点进行检验、鉴定。对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经查证属实后,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。”由此可见,法院会结合当事人的主张及相关材料,综合判断待证事实是否存在。如果经过调查核实发现案件并无必要开庭审理的话,就会直接作出裁判文书。

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