【祈福新村老房 祈福新村新房】所以，对于刚改和改善人群，我更推荐105㎡三房的户型，双阳台，户型实用，南北对流 。
当然，如果资金充足的话还可以选择175㎡的四房户型 。拥有7.2米宽景阳台，视野佳，双主套，客厅、全卧室都是东南向，适合三代同堂居住 。
另外，项目的交标也颇高端 。智能家居、高档石材、背景墙、双层隔热玻璃、名牌厨卫……
需要一提的是，项目楼下为商业地带，人流复杂，低楼层可能会有噪音影响，资金允许的话，尽可能选择中高楼层单位，视野也比较广阔 。

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目前祈福·名望天下已开卖，价格在4.0万-4.9万/㎡，根据楼层不同，价格也有所不同 。
旁边的祈福缤纷汇，目前一手在售均价在3.8万/㎡ 。
不过祈福缤纷汇定位偏向于刚需，楼栋密度大，而祈福·名望天下则属于超高层建筑，视野好，面向刚改和改善，交标也是祈福新村中最高的，生活舒适度相对高很多 。

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项目样板房
项目2公里范围内的保利悦公馆，其北地块92-99㎡低密洋房，价格在4.5万/㎡起，南地块95-130㎡高层洋房三至四房，价格在4万元/㎡起 。
总的来看，祈福·名望天下在定价方面没有很大优势，相较于周边的中国铁建·花语岭南、保利悦公馆，缺点主要是社区内安静感差，且缺乏绿化园林环境 。
不过项目的优势还是很明显，离在建地铁站近、而且各方面配套很完善，生活便利度更胜一筹 。

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在我看来，祈福·名望天下其实是很适合自住的楼盘,未来随着地铁22号线开通后，出行也会更方便 。
但如果想要短时间内追求较高的投资回报率，极有可能会失望 。
项目所处的祈福板块区位优势稍显不足，相对于旁边的万博CBD板块，发展潜力有所欠缺 。
目前，祈福新村周边商务氛围不足，整个区域偏向住宅社区性质，这也注定了祈福板块发展不可能很快 。
目前，位于万博CBD板块的珠江铂世湾在售118-139㎡四至五房，价格在4.4万-5万/㎡，与目前祈福·名望天下在售价格差异并不算大，但万博CBD的发展前景显然更好 。
况且，项目22号线的价值也比不上万博CBD的18号线 。
18号线贯通广州南北，连接珠江新城、琶洲西区等重要区域，其价值不言而喻 。而22号线更多是承接18号线价值溢出的存在 。
更不用说，万博CBD还有7号地铁线的加持 。
从这方面看，项目地铁价值已有提前透支之嫌 。
另一方面，祈福新村二手房挂牌量大，供给大于需求，房价难以大涨 。
作为开发了二十多年的大型楼盘，祈福新村二手房挂牌多，可供选择多，各种户型、楼龄、价格的产品应有尽有，二手货量充足，未来价格上涨幅度必然不会太大 。
祈福·缤纷汇二期目前价格已回落至两年前的开盘的价格，就是一个很好的证明 。
你觉得呢？

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