《法治日报》记者在中国裁判文书网上检索到的多起“墓景房”诉讼中，法院判决一致认为，商品房买卖双方签订的“《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效”；对买房者要求“解除商品房买卖合同”“返还购房款及利息”等诉讼请求，没有法律依据，不予支持 。
据中南财经政法大学法学院教授郭泽强介绍，关于“墓景房”纠纷的处理，目前尚无明确的法律规定 。2012年10月29日，民政部就首个《城市公益性公墓建设标准》（征求意见稿）面向社会征求意见 。该征求意见稿第十三条规定：城市公益性公墓的选址应符合当地城乡建设规划要求，优先利用荒山脊地，严禁在下列区域建设城市公益性公墓：耕地、林地；距铁路、公路主干线两侧500米以内；距居民居住区500米以内；城乡高压输配电架空线的用地内 。不过，自2017年9月1日起施行的《城市公益性公墓建设标准》将征求意见稿中的第十三条删除 。

文章插图
（制图：李晓军）
专家：未告知新房附近有墓地系不诚信行为
对话人
华东政法大学房地产政策法律研究所所长 杨勤法
中南财经政法大学副教授 邓晓静
《法治日报》记者 王 阳《法治日报》见习记者 白楚玄
记者：
杨勤法：
告知作为经营者的义务，可以平衡合同各方的权利义务 。告知义务涉及合同成立、履行及终止的整个过程 。
开发商作为告知义务人，应该向作为购房者的消费者告知什么内容？合同法和消费者权益保护法对告知内容的规定各有侧重 。合同法在诚信原则基础上对告知义务的内容作了一般性规定，消费者权益保护法基于经营者与消费者的信息不对称，对告知的内容规定得更为具体 。消费者权益保护法第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，该条第二款还作了具体的列举 。开发商对于其开发小区的周边环境，比如存在墓地，是否属于告知的义务内容，并没有法律具体规定 。
房屋作为人类生存的基本物质条件，其周边环境对购房决策影响重大 。如果小区周边有殡仪馆、墓地等，容易让人与死亡等不吉利的讯息产生联系，会对购房者的心理产生影响 。这些因素对购房者是否购买该小区房屋，起到了重要的作用，开发商应该预先告知 。从商业利益考虑，开发商偏向于宣传有利条件而隐瞒不利因素，故从法律规制的角度，告知义务的内容应该是对购房决策有重大影响的不利因素，开发商不应以不在红线范围内为由不履行告知义务 。
邓晓静：
根据有关规定，我国的商品房通常由房地产开发企业自行销售或者委托房地产中介服务机构进行销售 。一般而言，从即将施行的《中华人民共和国民法典》第五百条第二项的条文表述来看，包括开发商在内的商品房销售主体有义务以直接明示的方式告知购房者房屋所属小区四至的土地使用、建筑物及具体环境等情况 。
我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与“墓地”之间必须保持的距离明确加以限定 。《殡葬管理条例》只是明令禁止在耕地、林地；城市公园、风景名胜区和文物保护区；水库及河流堤坝附近和水源保护区；铁路、公路主干线两侧等地区建造坟墓 。故而，“小区周围”实际上是一个外延较为模糊的概念，销售方和购房者从各自的立场、视角和利益出发，极易形成差异明显的认识和理解 。

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